MURS, FONDS DE COMMERCE & MAISON RESTAURANT - TERRASSES, JARDIN & PARKING EXCLUSIVITÉ : Opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon : nous vous proposons un ensemble complet de 330 m2 comprenant les MURS (via cession de parts de SCI), le FONDS DE COMMERCE d'un restaurant traditionnel en activité, et une MAISON attenante de 110 m2 avec entrée indépendante, jardin, terrasse. et stationnement privatif.. UN RESTAURANT SUR UN AXE TRÈS PASSANT - Situé dans une station balnéaire recherchée du Bassin d'Arcachon, le restaurant bénéficie d'un emplacement offrant une belle visibilité, avec une clientèle d'habitués et une clientèle de passage, notamment durant la saison estivale. - Le restaurant accueille actuellement une trentaine de couverts dans une salle de réception décorée avec soin. Sa capacité d'accueil est néanmoins supérieure. - La cuisine professionnelle dispose d'une extraction et d'un matériel complet, récent et entretenu. - Le restaurant bénéficie également d'un parking public à proximité, avantage particulièrement apprécié par la clientèle. UNE MAISON DE 110 M2 AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE Attenante au restaurant mais bénéficiant d'un accès indépendant et d'un environnement plus au calme, la maison comprend : - 3 chambres dont une au rez-de-chaussée - une belle pièce de vie lumineuse - un bureau - une buanderie - 2 salles d'eau dont une au rez-de-chaussée - des espaces de rangement - L'ensemble bénéficie également d'un jardin d'environ 70 m2 et d'un stationnement privatif. UN ENSEMBLE RÉNOVÉ ET MODULABLE - La bâtisse a bénéficié d'une rénovation récente et totale. - Affaire exploitable immédiatement ET SURTOUT MODULABLE EN FONCTION DU PROFIL DES REPRENEURS. - Les leviers de croissance sont réels et clairement identifiés. LE MONTAGE FINANCIER : UN AVANTAGE RARE - Cession des parts de SCI (propriétaire des murs) AVEC REPRISE DU PRÊT EN COURS AU TAUX AVANTAGEUX DE 1,1 % jusqu'à son terme : un atout considérable dans le contexte actuel, - Fonds de commerce inclus, actuellement exploité en Restaurant, - Prix total : 410 000 EUR honoraires inclus
