Vente local

139 900 €

Murs commerciaux loués Visibilité maximale et rendement sé

Toulon 83100

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MY FIRST immobilier vous propose : 
 
À l'est de Toulon, se trouver un local commercial qui coche toutes les cases de l'investissement serein. Implanté sur un axe particulièrement passant, au rez-de-chaussée d'un immeuble, il profite d'une visibilité franche et immédiate grâce à une belle vitrine, impossible à ignorer pour les piétons comme pour les automobilistes. La proximité d'un collège, d'un lycée et d'un secteur en pleine évolution confère à l'adresse une vraie vitalité, avec un environnement propice aux activités professionnelles pérennes.
Derrière la vitrine, 63 m2 parfaitement maîtrisés. Le local a fait l'objet d'une rénovation complète il y a environ six mois, et cela se ressent dès les premiers pas. Sols carrelés, climatisation, espace cuisine, salle d'eau en fond de local... Tout est en place, tout est propre, tout est prêt. Aucun compromis, aucun travaux à anticiper. Un bien clé en main, au sens le plus strict du terme.
Côté investissement, le dossier est tout aussi limpide. Les murs sont actuellement loués dans le cadre d'un bail commercial signé fin 2025, avec un loyer mensuel de 880 EUR. La taxe foncière est intégralement supportée par le locataire, ce qui allège mécaniquement les charges et renforce la rentabilité nette. Le locataire en place est sérieux, en activité, et parfaitement en phase avec ce type d'emplacement, offrant une stabilité appréciable pour un investisseur.
Ce bien s'adresse clairement à ceux qui connaissent la valeur d'un local bien placé, loué à un professionnel, dans un secteur vivant et cohérent. Moins d'aléas, plus de visibilité, une gestion simplifiée et un rendement lisible. Ajoutez à cela un prix particulièrement attractif au regard de l'emplacement, de l'état du local et des conditions locatives, et vous obtenez une opportunité d'investissement aussi rassurante qu'efficace.
Un placement de bon sens, avec du fond, de la visibilité et du rendement. À étudier sans tarder.