Vente local

249 550 €

Murs commerciaux + appartement + Ensemble immobilier à poten

Gargas 84400

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ENSEMBLE IMMOBILIER À POTENTIEL MURS COMMERCIAUX, HABITATION & GRANDES DÉPENDANCES
Le Chêne Gargas, à proximité d'Apt
Une opportunité rare pour un professionnel, un porteur de projet ou un investisseur recherchant un bien polyvalent associant activité professionnelle, habitation et surfaces annexes.
Situé au Chêne, sur la commune de Gargas, à la sortie d'Apt en direction d'Avignon, cet ensemble immobilier bénéficie d'un positionnement stratégique entre clientèle locale, activité économique et attractivité touristique du Luberon.
L'ancien établissement de bar-restaurant est aujourd'hui libre d'activité : aucun fonds de commerce n'est à reprendre, ce qui laisse au futur acquéreur une grande liberté pour imaginer son propre projet.
UN EMPLACEMENT QUI OUVRE PLUSIEURS POSSIBILITÉS
L'un des principaux atouts du bien réside dans son environnement.
À proximité d'Apt et du secteur touristique du Luberon, l'emplacement permet d'envisager une activité bénéficiant de la fréquentation locale comme de la clientèle de passage.
La proximité d'une zone artisanale apporte parallèlement une clientèle potentielle de professionnels et d'actifs, donnant au site un positionnement intéressant entre tourisme, vie locale et activité économique.
Autre avantage particulièrement appréciable pour une activité recevant du public : un grand parking est situé à proximité, facilitant l'accès et le stationnement de la clientèle.
Cette combinaison constitue un véritable atout pour un futur projet commercial ou professionnel.
UN ENSEMBLE IMMOBILIER COMPLET
Le bâtiment propose des volumes importants et complémentaires :
PARTIE COMMERCIALE

Bar : environ 42 m2
Salle de restaurant : environ 50 m2
Cuisine : environ 23 m2

PARTIE HABITATION

Appartement d'environ 90 m2
3 chambres
2 salles de bains

DÉPENDANCES

Garage d'environ 88 m2
Mezzanine d'environ 40 m2

UN ATOUT MAJEUR : HABITER SUR PLACE
La présence d'un appartement de 90 m2 avec 3 chambres et 2 salles de bains apporte une dimension particulièrement intéressante au bien.
Pour un professionnel, cela permet d'envisager le regroupement de l'activité et de l'habitation sur un même site, avec un gain évident en praticité.
Pour un investisseur ou un porteur de projet, cette configuration offre également la possibilité de réfléchir à différentes stratégies d'exploitation ou de valorisation de l'ensemble, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
DES SURFACES ANNEXES QUI RENFORCENT LE POTENTIEL
Avec environ 88 m2 de garage complétés par une mezzanine d'environ 40 m2, le bien dispose d'un volume de stockage ou d'exploitation particulièrement conséquent.
Ces surfaces peuvent représenter un véritable avantage pour une activité nécessitant stockage, matériel, réserve, atelier ou espace logistique, selon le projet retenu et les autorisations applicables.
UNE VRAIE LIBERTÉ POUR LE FUTUR ACQUÉREUR
Le bien n'étant plus exploité, aucun fonds de commerce n'est à reprendre.
Cette situation permet au futur propriétaire de repartir sur une base libre et de concevoir un projet correspondant à ses propres besoins, plutôt que de s'inscrire dans la continuité d'une activité existante.
La licence IV pourra être cédée en sus, si l'acquéreur souhaite recréer une activité de bar.
Des travaux sont à prévoir, offrant également la possibilité de réaménager les espaces en fonction du projet envisagé.
POURQUOI CE BIEN MÉRITE VOTRE ATTENTION ?
? Activité professionnelle + habitation sur un même site
? Environ 205 m2 de surfaces commerciales et d'habitation
? Environ 128 m2 de garage et mezzanine
? Proximité immédiate d'une zone artisanale
? Secteur bénéficiant de l'attractivité touristique du Luberon
? Grand parking à proximité
? Pas de fonds de commerce à reprendre
? Licence IV disponible en su
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -