Quartier Guist'hau, au coeur du Triangle d'Or nantais, découvrez cet appartement T3 de 74 m2 Carrez, élégant, lumineux et aux prestations particulièrement soignées.
Nils est de ces appartements où l'on se sent immédiatement bien. Une adresse centrale, un calme absolu, une vue apaisante sur la végétation et surtout, un niveau de finition qui permet de s'installer sans rien avoir à prévoir.
Situé dans une résidence récente, sécurisée et à taille humaine, essentiellement occupée par des propriétaires résidents, cet appartement bénéficie d'un environnement étonnamment paisible pour une adresse de centre-ville.
La pièce de vie, baignée de lumière, profite d'une vue dégagée sur les arbres, sans aucun vis-à-vis. Elle se prolonge naturellement vers une agréable terrasse, véritable respiration végétale en pleine ville.
À l'intérieur, chaque détail a été pensé avec soin. Une élégante bibliothèque réalisée sur mesure habille le séjour et participe à son atmosphère chaleureuse. La cuisine, parfaitement intégrée, conjugue esthétique et fonctionnalité.
L'espace nuit accueille une belle chambre dotée de rangements sur mesure ainsi qu'une seconde pièce, actuellement aménagée en bureau, disposant elle aussi de nombreux rangements et pouvant retrouver sa fonction de deuxième chambre.
Un appartement clé en main, où la qualité des matériaux, la cohérence des aménagements et le soin apporté aux finitions font toute la différence. Aucun travaux à prévoir, simplement à poser ses valises.
Un garage boxé, équipé d'une porte motorisée et d'une borne de recharge électrique, est proposé en option au prix de 38 500 EUR honoraires inclus (35 000 EUR net vendeur).
La résidence dispose également d'un local vélo accessible depuis l'extérieur.
Classé DPE C, Nils réunit des qualités particulièrement recherchées en centre-ville : une adresse privilégiée, le calme, la lumière, un extérieur sans vis-à-vis et des prestations exigeantes.
Prix de vente de l'appartement : 468 500 EUR honoraires inclus. Prix de vente hors honoraires : 450 000 EUR. Honoraires : 4,11 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Garage en option : 38 500 EUR honoraires inclus.
Réf. : Nils Pour toute visite, prenez rendez-vous auprès de : Laure Boucher Conseillère immobilière indépendante o Noovimo 07 56 13 20 78 o lboucher@noovimo.fr
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le no 529 353 369. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
73.7 m²
6 357 €
25 m²
3
2
1
1
4.11 %
2020
Oui
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
81
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laure BOUCHER
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