Vente appartement 3 pièces

497 000 €

NANTES CENTRE Guist'hau/ Boccage - Appartement 2 - 3 chamb

Nantes 44000

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 477000 euros).

NANTES CENTRE Guist'hau / Boccage
RARE SUR LE SECTEUR ! Traversant, en étage élevé, seul sur le palier, avec balcon, parking et cave !
Au sein d'une copropriété de standing bien entretenue, découvrez ce bel appartement seul sur son palier, offrant calme, luminosité et une vue dégagée,
Sans vis-à-vis direct, ce bien de plus de 100m2 carrez situé au 4ème étage avec ascenseur, se compose :
d'une entrée spacieuse avec placards, desservant une cuisine séparée parfaitement aménagée et équipée, un grand salon-séjour avec deux baies vitrées donnant sur un balcon exposé Sud, et un espace nuit composé de deux chambres côté jardin garantissant un véritable havre de paix, une salle de bains, WC séparé et possible 3è chambre.
Vous bénéficierez d'une agréable terrasse de 10 m2 idéale pour profiter de l'extérieur, d'un parking sécurisé en sous-sol et d'une cave.
Idéalement situé dans le centre-ville de Nantes, l'environnement est calme, verdoyant et familial. Un cadre de vie parfait pour les familles : écoles maternelles, primaires, collèges et lycées réputés sont situés à quelques minutes à pied.
Le quartier offre une vraie vie de proximité : transports, commerces, marché, cafés, restaurants et services sont accessibles en quelques minutes.
* Prix de vente du bien : 497.000 EUR HAI (dont 20 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 477.000 EUR
* Diagnostic de Performance Energétique : DPE : C - 150 kWh/m2/an - GES : C - 29 kg CO2/m2/an. De 1380 EUR à 1920 EUR par an de consommation estimée / prix indexés au 1er janvier 2021.
* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce rédigée par JCP IMMO, EURL titulaire de la carte professionnelle no CPI 4401 2025 000 000 046, délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire, agissant en tant que mandataire de la SARL ROMEFORT IMMOBILIER. Représentée par Stéphanie ROMEFORT joignable au 06.52.11.37.34 ou 02.28.29.72.80, ou par mail : s.romefort@romefort-immobilier.com

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

150

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

29

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)