NANTES ROND POINT DE PARIS Appartement T2 dans un bel immeub
Nantes 44300
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Au coeur d'un quartier dynamique et recherché de Nantes, découvrez un appartement au charme unique où chaque espace a été pensé pour respirer. Derrière sa façade ancienne, laissez-vous surprendre par des volumes généreux et une circulation fluide. Un lieu de vie chaleureux, lumineux et facile à s'approprier. Idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Un bien qui ne laisse pas indifférent et mérite une visite.
Les essentiels :
Emplacement recherché, quartier vivant avec transports, commerces et écoles à proximité immédiate. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien (avant 1948) bien entretenu Appartement atypique avec une circulation fluide et une belle sensation d'espace Cuisine aménagée et équipée, pensée comme une véritable pièce de vie Volumes généreux donnant une impression de T3 Séjour lumineux avec grandes fenêtres et vue dégagée Chambre confortable, au calme sur une seconde exposition Couloir spacieux permettant un espace bureau, création ou coin lecture Salle de bains indépendante + WC séparés Double vitrage et double fenêtre, confort thermique de l'ancien Cave en sous-sol
Idéal primo-accédant ou investissement locatif avec potentiel d'amélioration énergétique
Informations complémentaires : Prix : 168 420 EUR charges vendeur Copropriété de 23 lots Pas de procédure en cours Charges annuelles : 683 EUR Taxe foncière : 894 EUR Chauffage individuel électrique Performance énergétique : DPE : E 267 kWhEP/m2.ano GES : B 10 kg CO2/m2.ano Estimation des dépenses annuelles : entre 1 050 EUR et 1 460 EUR (référence 2021-2023) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Contact & visites :Laure DELUGEAU 06 80 52 36 73 contact@laure-immo-conseils.fr Cette annonce vous est proposée par DELUGEAU Laure - EI - NoRSAC: 401261094, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
50.54 m²
3 332 €
14 m²
2
1
1
1
1 sur 3
55 € / mois
1948
Est
Nord
Oui
Oui
Oui (23 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laure DELUGEAU
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