NARBONNE MAS DE CARACTÈRE 250 M2 SUR 1,78 HA AVEC PISCINE
Narbonne 11100
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A seulement quelques minutes du centre de Narbonne, Terra Mare Immobilier vous propose cette propriété de caractère d'environ 250 m2 habitables, implantée au coeur d'un vaste terrain agricole de 1,78 hectare. Un environnement rare, à la fois préservé et proche de la ville, offrant espace, intimité et absence de vis-à-vis. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES La propriété s'organise autour d'une cour intérieure et propose une distribution familiale particulièrement modulable. La pièce de vie comprend une cuisine ouverte sur une salle à manger d'environ 20 m2, en état proche du neuf, prolongée par une véranda ouverte sur le jardin. Le salon d'environ 35 m2 séduit par ses volumes et sa luminosité. Les pierres et poutres apparentes, associées au poêle à bois récent, renforcent le caractère authentique de cette propriété. Un bureau d'environ 17 m2 permet de disposer d'un véritable espace de télétravail. Une pièce annexe d'environ 25 m2 offre également différentes possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, salle de jeux, second salon ou bureau selon les besoins. UN ESPACE NUIT FAMILIAL Le rez-de-chaussée comprend une chambre d'environ 12 m2 avec placard ainsi que deux chambres d'environ 18 m2 chacune. Ces deux chambres, exposées plein Sud et climatisées, bénéficient d'une vue agréable sur le jardin. L'une d'elles dispose également d'une mezzanine, offrant un espace complémentaire qui n'est pas compris dans la surface habitable. Une salle d'eau avec WC, une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage, la propriété propose un véritable espace parental composé d'une chambre d'environ 17 m2 donnant sur un balcon, d'un dressing et d'une salle d'eau avec WC privatifs. Une mezzanine climatisée, bénéficiant d'un beau volume sous plafond, complète cet étage et peut être aménagée en bureau, espace de détente ou pièce polyvalente. 1,78 HECTARE DE TERRAIN ET PISCINE L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son environnement extérieur. Le terrain d'environ 1,78 hectare est classé agricole et non constructible. Il offre ainsi un cadre naturel préservé, calme et sans vis-à-vis. Le jardin paysagé s'organise autour d'une grande terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine. La propriété bénéficie également d'une piscine récente de 10 x 4 mètres, encore couverte par la garantie décennale. Un garage d'environ 55 m2 ainsi qu'un espace atelier / buanderie complètent les dépendances. DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS La maison bénéficie de plusieurs équipements récents ou performants :
chaudière gaz récente
poêle à bois récent
panneaux photovoltaïques récents
chauffe-eau solaire
climatisation réversible, principalement dans les chambres
bonne isolation générale
installation électrique conforme
UN CADRE PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE NARBONNE Cette propriété réunit des caractéristiques particulièrement recherchées : le charme et les volumes d'un mas, environ 250 m2 habitables, un vaste terrain agricole préservant l'intimité, une piscine, des dépendances et un environnement naturel sans vis-à-vis. Le tout à seulement quelques kilomètres du centre de Narbonne. Une propriété de caractère rare sur le secteur, à découvrir avec Terra Mare Immobilier. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite : 06 82 57 88 94 Terra Mare Immobilier Votre projet immobilier, entre terre & mer.
Propriété
243 m²
2 860 €
17000 m²
5
4
1
2
3
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Crassous
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