Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 50000 euros).
### INVESTISSEURS OU AMATEURS DE RÉNOVATION, À VOS PROJETS !
**UNE MAISON, PLUSIEURS POSSIBILITÉS !**
Vous recherchez un bien à transformer selon vos envies ou un investissement immobilier à fort potentiel ? Cette maison de ville pourrait bien vous séduire !
**Plusieurs possibilités d'aménagement :** - **4 petits logements de 2 pièces**, pour un projet d'investissement locatif. - **2 appartements de 4 pièces**, parfaits pour la location ou un projet familial. - **Une maison de ville de 8 pièces**, à repenser pour créer une belle habitation familiale.
**Actuellement divisée en deux logements**, cette maison offre :
**Au rez-de-chaussée :** une cuisine, un salon, deux chambres et un cabinet de toilettes. Une cave, une cour à l'avant et une cour à l'arrière, avec une salle d'eau indépendante et un dégagement accessibles depuis l'extérieur.
**À l'étage :** une cuisine, un salon, deux chambres communicantes ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
**LES ATOUTS :** - Gros oeuvre en bon état général. - Deux logements déjà existants. - Deux espaces extérieurs. - De nombreuses possibilités de redistribution. - Un beau potentiel de valorisation après travaux.
**Des travaux de rénovation sont à prévoir**, notamment pour moderniser les espaces et adapter le bien à votre projet.
La création de logements supplémentaires reste soumise aux autorisations nécessaires et à la faisabilité technique.
**Investisseur, marchand de biens ou particulier bricoleur : une belle occasion de donner une seconde vie à cette maison !**
Contactez **Xavier Immobilier** pour davantage de renseignements ou organiser une visite.
Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 et 4960.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
