Vente appartement 9 pièces

892 500 €

Nice centre Local commercial transformé en 4 logements tou

Nice 06000

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RARE Produit idéal pour investissement locatif courte durée, sans contrainte réglementaire.
À deux pas de la Promenade des Anglais et des plages, au coeur d'un quartier très recherché de Nice, découvrez ce local commercial en rez-de-chaussée, entièrement réaménagé en 4 appartements haut de gamme dédiés à la location saisonnière.
Descriptif du bien : Le bien, d'une surface totale d'environ 100 m2, se compose de 4 lots indépendants, pensés pour offrir confort, autonomie et attractivité touristique :


Studio cocooning de 20 m2 avec sauna privatif, canapé-lit haut de gamme, cuisine équipée, salle de bain moderne. Idéal pour les couples en séjour détente.


Mini-loft de 30 m2, ambiance loft chaleureuse, avec baignoire balnéo, deux coins nuit (jusqu'à 4 personnes), cuisine complète et équipements de qualité.


Second mini-loft de 33 m2, atmosphère zen avec sauna privatif, grande pièce à vivre et coin nuit, parfait pour couple ou petite famille.


T2-coin nuit de 20 m2, agencé avec un vrai lit double, cuisine équipée, salle d'eau contemporaine. Sur cour, calme absolu.


Chaque appartement dispose d'un accès autonome, d'une cuisine entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, plaques induction...), de la TV et du Wi-Fi, et bénéficie d'un ameublement et d'une décoration soignés, inspirés d'un concept éprouvé.
Atouts majeurs de l'investissement :


Statut commercial : location saisonnière autorisée sans limitation de durée (non soumis à l'autorisation temporaire de 6 ans applicable aux logements).


Rentabilité attractive, avec un taux d'occupation cible estimé entre 70 et 75 %, selon les périodes et les unités.


Emplacement stratégique, à quelques mètres de la mer, dans un quartier dynamique et recherché.


Entrées indépendantes : deux par la rue, deux via la copropriété.


Clés en main : bien vendu entièrement aménagé et équipé, aucun frais à prévoir.


Toutes les autorisations nécessaires à l'exploitation touristique sont en place.


Un produit rare pour investisseur averti, souhaitant se positionner sur le marché porteur de l'hébergement touristique à Nice, tout en contournant les contraintes réglementaires liées à l'habitation.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -