Vente appartement 3 pièces

490 000 €

NICE FABRON - MAGNIFIQUE 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN - ÉTAT IR

Nice 06200

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NICE FABRON - MAGNIFIQUE 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN - ÉTAT IRRÉPROCHABLE - PISCIN
Localisation Privilégiée Situé dans le quartier prisé de Nice Ouest / Fabron, au coeur de la très recherchée résidence Le Domaine des Roses (330 Avenue de Fabron), cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel.
Description du Bien (Surface habitable de 63 m2) Nous vous proposons ce superbe appartement de 3 pièces, en état absolument impeccable, ne nécessitant aucun travaux. Il dispose d'une entrée fonctionnelle de 4,48 m2 et d'une lumineuse pièce de vie de 22,46 m2 comprenant un séjour de 16,1 m2 avec une cuisine américaine moderne de 6,36 m2, entièrement aménagée et équipée. Cette pièce s'ouvre sur une spacieuse terrasse et un vaste jardin.
L'appartement compte également deux chambres confortables de 14,1 m2 et 9,8 m2, chacune équipée de placards intégrés. Un grand placard de rangement/dressing indépendant de 5,04 m2 optimise l'espace de rangement. La salle de bains contemporaine (5,6 m2) et des toilettes indépendantes (2,21 m2) complètent ce bien soigneusement conçu.
Extérieurs d'Exception Profitez d'un magnifique jardin privatif de 226 m2, véritable écrin de verdure et de tranquillité, ainsi que d'une terrasse de 27,50 m2 idéale pour vos repas et moments de détente en plein air.
La Résidence Construite en 2016, cette résidence récente respecte les dernières normes environnementales, avec un excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE classé A) et un faible taux d'émission de Gaz à Effet de Serre (GES classé A), garantissant des consommations énergétiques réduites.
La copropriété, de petite taille et à dimension humaine, est parfaitement entretenue et sécurisée. Vous bénéficierez d'une agréable piscine et des panneaux solaires de la copropriété qui permettent de fournir l'eau chaude à moindre coût.
Prestations et Confort L'intérieur est en état irréprochable, prêt à accueillir vos valises ! L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique, de volets roulants, d'un ascenseur, d'une porte blindée, d'un système d'alarme et de la fibre optique.
En Option Possibilité d'acquérir un grand garage pour 39.000 EUR. Dimensions : hauteur 200 cm, profondeur 593 cm, largeur 335 cm. Électricité facilement installable, idéal pour les véhicules électriques.
Informations Complémentaires Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 230 EUR (incluant l'eau chaude et froide). La taxe foncière est de 1.430 EUR. La copropriété compte 139 lots d'habitation et aucune procédure n'est en cours.
Les Atouts Majeurs Aucun travaux à prévoir appartement clé en main. Grand jardin privatif et terrasse spacieuse. Excellente performance énergétique (DPE A/A). Piscine dans une résidence calme et sécurisée. Quartier résidentiel très prisé.
Une opportunité rare alliant confort moderne, prestations de qualité et environnement privilégié. À visiter sans plus tarder !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -