Vente appartement 3 pièces

419 000 €

NICE FABRON - MAGNIFIQUE 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN - ÉTAT IR

Nice 06200

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 399047.6 euros).

Localisation Privilégiée : Situé dans le quartier prisé de Nice Ouest / Fabron, au coeur de la très recherchée résidence 'Le Domaine des Roses' (330 Avenue de Fabron), cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. Visite en vidéo disponible sur demande. Description du Bien (Surface habitable de 63 m2) : Nous vous proposons ce superbe appartement de 3 pièces, en état absolument impeccable, ne nécessitant aucun travaux. Il se compose de : Une entrée fonctionnelle (4.48 m2). Une pièce de vie de 22.46 m2 comprenant un séjour (16.1 m2) avec une cuisine américaine (6.36 m2) moderne, entièrement aménagée et équipée, s'ouvrant sur une spacieuse terrasse et un vaste jardin. Deux chambres confortables (14.1 m2 et 9.8 m2) avec placards intégrés. Un grand placard de rangement/dressing indépendant (5.04 m2), optimisant l'espace. Une salle de bains contemporaine (5.6 m2). Des toilettes indépendantes (2.21 m2). Extérieurs d'Exception : Profitez d'un magnifique jardin privatif de 163 m2, véritable écrin de verdure et de tranquillité. comprenant une terrasse de 27.50 m2 complète cet espace extérieur, idéale pour vos repas et moments de détente en plein air. La Résidence : Construite en 2016, cette résidence récente respecte les dernières normes environnementales, comme en atteste son excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE classé A) et son faible taux d'émission de Gaz à Effet de Serre (GES classé A), garantissant de faibles consommations énergétiques. Copropriété de petite taille, à dimension humaine, parfaitement entretenue et sécurisée. Vous bénéficierez également d'une agréable piscine au sein de la résidence. Prestations et Confort : État intérieur irréprochable : posez vos valises ! Chauffage individuel électrique. Volets roulants. Ascenseur. Porte blindée. Système d'alarme. Fibre optique En Option : Possibilité d'acquérir en sus deux garages pour un montant de 39.000 EUR chacun. Dimensions : Hauteur 200cm + Profondeur 593cm + Largeur 335cm pour le plus grand). Possibilité d'installer électricité facilement dans le garage, idéal pour les véhicules électriques. Informations Complémentaires : Charges mensuelles de copropriété : 230 EUR (incluant l'eau chaude et eau froide). Taxe foncière : 1430 EUR. Nombre de lots d'habitations dans la copropriété : 139. Procédure en cours : Non. Les Atouts Majeurs : Aucun travaux à prévoir appartement clé en main. Vaste jardin privatif et grande terrasse. Excellente performance énergétique. Piscine dans une résidence de standing, calme et sécurisée. Secteur résidentiel très prisé. Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort moderne, prestations de qualité et un environnement privilégié. À visiter sans plus tarder !
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

79

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)