Vente appartement 3 pièces

379 000 €

NICE RIQUIER SUPERBE 3 PIÈCES TRAVERSANT AVEC TERRASSE, VU

Nice 06300

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Honoraires à la charge du vendeur.

NICE/ RIQUIER - Au coeur du dynamique et recherché quartier Riquier, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 68,62 m2 situé au 4ème étage d'une résidence récente de 1999.
Dès l'entrée, le charme opère. Traversant Est/Ouest, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, ce bien conjugue avec élégance calme, fonctionnalité et qualité de vie.
La pièce de vie de plus de 33 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée constitue le véritable coeur de l'appartement. Un espace généreux, convivial et chaleureux où il fait bon recevoir comme profiter du quotidien.
Dans le prolongement du séjour, la terrasse de 9,55 m2 exposée Ouest invite à savourer les douces soirées niçoises face à une agréable vue dégagée, sans vis-à-vis oppressant.
L'espace nuit offre deux chambres confortables, une salle de bains, des WC indépendants ainsi que de nombreux rangements intégrés, un atout rare qui optimise chaque mètre carré.
En très bon état général, l'appartement bénéficie également d'équipements récents avec chauffage et production d'eau chaude renouvelés en 2021. Son excellent classement énergétique DPE B garantit confort, maîtrise des consommations et valorisation patrimoniale durable.
Côté sérénité, l'installation électrique ne présente aucune anomalie relevée lors du diagnostic.
Vivre à Riquier, c'est profiter d'un quartier en pleine transformation, apprécié pour son esprit de village, ses commerces de proximité, sa gare SNCF, le tramway, le centre commercial TNL, le Port de Nice et l'accès rapide au centre-ville. Un secteur vivant et recherché offrant un mode de vie résolument urbain où tout se fait à pied.
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, ce bien réunit des critères devenus rares sur le marché niçois : traversant, lumineux, calme, terrasse, vue dégagée, rangements et excellente performance énergétique.
Une visite suffit généralement pour tomber sous le charme.
POSSIBILITE D'ACQUERIR UN GARAGE EN SUS DU PRIX
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Copropriété 92 lots dont 39 à usage d'habitation charges annuelles 1944EUR pas de procédure en cours.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

108

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)