Nîmes, belle villa T6 en plain pied de 156 m2 + garage
Nîmes 30900
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Honoraires à la charge du vendeur.
SOUS OFFRE PAR NOS SOINS Vente Villa 4 Chambres Nîmes Carémeau Proche CHU & Gare Découvrez cette magnifique villa de plain-pied à Nîmes, un bien immobilier rare offrant 156 m2 de surface habitable sur une vaste parcelle de plus de 800 m2. Idéalement située, cette propriété profite de la proximité immédiate du CHU Carémeau, de la gare TER de Nîmes, et du terminal TramBus, assurant une connexion facile et rapide. Construite en 1995, cette maison de famille aux volumes généreux est implantée sur un terrain plat, piscinable, sans vis-à-vis et nichée dans un environnement particulièrement calme. Intérieur Spacieux et Lumineux L'intérieur de cette villa à vendre sur Nîmes a été conçu pour le confort et la fonctionnalité :
Entrée spacieuse de 10 m2 avec un agréable puits de lumière.
Espace de vie de 46 m2 (séjour/cuisine) : Très lumineux grâce à de larges baies vitrées s'étendant sur toute la largeur, il s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une transition parfaite entre intérieur et extérieur.
Un bureau de 13 m2 offre un espace idéal pour le télétravail, avec un accès direct au garage de 26 m2.
Espace Nuit et Suite Parentale L'espace nuit, bien séparé, est un véritable atout :
Un dégagement distribue deux grandes chambres de près de 14 m2 chacune.
Une salle de bains commune avec WC, ainsi que des toilettes indépendants supplémentaires.
Une suite parentale de 28 m2 complète l'ensemble, comprenant un dressing, une salle d'eau privative et une chambre lumineuse.
Confort, Prestations et Extérieurs Cette maison 3 chambres + Bureau bénéficie de prestations modernes :
Chauffage central performant par chaudière gaz de ville.
Climatisation réversible dans le séjour pour un confort optimal en toute saison.
Grandes ouvertures vitrées maximisant l'apport en lumière naturelle.
Les extérieurs sont un atout majeur de cette propriété à Nîmes :
La parcelle parfaitement plane et piscinable de plus de 800 m2 permet d'envisager de nombreux aménagements : création d'un jardin paysager, installation d'une piscine avec pool house.
L'absence de vis-à-vis garantit une intimité et un calme absolus.
Un double accès à la propriété (dont un accès secondaire depuis le jardin via une petite impasse privée) facilite tout projet d'aménagement extérieur ou l'accès à l'espace piscine.
Atouts Clés de cette Villa
Plain-pied fonctionnel et très recherché sur le marché immobilier de Nîmes.
Pièce de vie de 56 m2 ouverte sur le jardin et la terrasse.
Suite parentale spacieuse de 28 m2.
Terrain piscinable et sans vis-à-vis avec double accès.
Quartier calme mais ultra-connecté (proche CHU Carémeau, transports et gare).
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une villa familiale offrant calme, espace et fonctionnalité. Contactez-nous pour organiser une visite de cette villa à Nîmes ! Pour plus d'informations sur ce bien ou afin d'organiser une visite, merci de contacter Eric Leroy au 07 86 56 54 92 ou par mail à eric@nemausaimmobilier.com. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Villa
156 m²
2 532 €
44 m²
823 m²
6
3
1
1
2
1995
Sud
2
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
96
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LEROY Eric
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