Vente maison 6 pièces

590 000 €

Nîmes, Villa T6 sur parcelle de 2000 m2

Nîmes 30900

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Honoraires à la charge du vendeur.

[Villa Nîmes CHU] Vente Villa 4 Chambres sur 2000m2 avec Piscine Secteur CHU

Havre de paix authentique au Carreau de Lanes 2000 m2 de verdure
À Nîmes, au coeur des collines ouest (quartier prisé du Carreau de Lanes / CHU), Nemausa Immobilier vous invite à découvrir une villa de charme qui respire l'authenticité. Nichée dans un écrin de verdure préservé, cette propriété de 172 m2 (Type 6) offre une sérénité totale, loin de toute agitation et sans aucun vis-à-vis.
Un terrain plat exceptionnel
Le véritable luxe de cette maison réside dans son extérieur : une magnifique parcelle plane de 2 000 m2, entièrement paysagée. Contrairement aux terrains escarpés des collines nîmoises, ce jardin plat et arboré permet de profiter pleinement de chaque espace, de la piscine à la terrasse, dans un cadre verdoyant et paisible.
De beaux volumes et du cachet
L'intérieur séduit par ses espaces généreux et sa luminosité :


Vaste pièce de vie de 70 m2 avec menuiseries à galandage s'ouvrant largement sur le jardin.


Cuisine séparée entièrement équipée.


Côté nuit : 4 chambres spacieuses, dont 2 en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, complétées par une salle de bain et une salle d'eau récemment rénovée à l'étage.


Une véranda et un garage attenant viennent parfaire ce bien de caractère.


Localisation & Conformité


Accessibilité : Située à proximité immédiate du CHU, la maison bénéficie d'un système de navettes régulières reliant directement la gare du trambus (T2), facilitant vos déplacements vers le centre-ville et la gare TGV.


Sérénité pour l'achat : Point essentiel pour votre tranquillité, la fosse septique sera entièrement mise aux normes par les propriétaires pour la vente.



Note : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure authentique et la mettre à votre goût.

Un bien rare alliant charme de l'ancien, confort moderne des transports et environnement naturel privilégié.

Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321
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Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

239

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)