[Villa Nîmes CHU] Vente Villa 4 Chambres sur 2000m2 avec Piscine Secteur CHU
Havre de paix authentique au Carreau de Lanes 2000 m2 de verdure À Nîmes, au coeur des collines ouest (quartier prisé du Carreau de Lanes / CHU), Nemausa Immobilier vous invite à découvrir une villa de charme qui respire l'authenticité. Nichée dans un écrin de verdure préservé, cette propriété de 172 m2 (Type 6) offre une sérénité totale, loin de toute agitation et sans aucun vis-à-vis. Un terrain plat exceptionnel Le véritable luxe de cette maison réside dans son extérieur : une magnifique parcelle plane de 2 000 m2, entièrement paysagée. Contrairement aux terrains escarpés des collines nîmoises, ce jardin plat et arboré permet de profiter pleinement de chaque espace, de la piscine à la terrasse, dans un cadre verdoyant et paisible. De beaux volumes et du cachet L'intérieur séduit par ses espaces généreux et sa luminosité :
Vaste pièce de vie de 70 m2 avec menuiseries à galandage s'ouvrant largement sur le jardin.
Cuisine séparée entièrement équipée.
Côté nuit : 4 chambres spacieuses, dont 2 en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, complétées par une salle de bain et une salle d'eau récemment rénovée à l'étage.
Une véranda et un garage attenant viennent parfaire ce bien de caractère.
Localisation & Conformité
Accessibilité : Située à proximité immédiate du CHU, la maison bénéficie d'un système de navettes régulières reliant directement la gare du trambus (T2), facilitant vos déplacements vers le centre-ville et la gare TGV.
Sérénité pour l'achat : Point essentiel pour votre tranquillité, la fosse septique sera entièrement mise aux normes par les propriétaires pour la vente.
Note : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure authentique et la mettre à votre goût. Travaux effectués récemment : Fosse septique neuve, Tableau électrique neuf, Prises changées, salle d'eau étage refaite à neuf, portail automatisé repeint.
Un bien rare alliant charme de l'ancien, confort moderne des transports et environnement naturel privilégié.
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Maison de charme Nîmes, Villa Carreau de Lanes, Maison proche CHU Nîmes, Terrain plat 2000m2, Maison avec piscine Nîmes, Immobilier Nîmes Ouest, Maison 4 chambres Nîmes, Villa authentique, Proche Trambus T2, Nemausa Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
172 m²
3 430 €
67 m²
2000 m²
6
4
1
1
2
1990
Ouest
5
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LEROY Eric
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