NOUVEAU PRIX
Dominique Guillaud ? Propriétés-Privées vous présente cette villa traditionnelle d'environ 280 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant et arboré, sur un vaste terrain de 2 600 m² agrémenté d'oliviers. Un véritable havre de paix à proximité des monuments romains de Nîmes.
Cadre de vie exceptionnel
La propriété dispose d'un forage et offre un potentiel remarquable pour l'aménagement d'une piscine. Son exposition idéale garantit luminosité et confort tout au long de l'année.
? Deux logements réunis ? Idéal familles, professions libérales ou chambres d'hôtes
Cette villa se compose de deux habitations communicantes, parfaites pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité d'accueil.
? Rez-de-chaussée indépendant :
Un grand T2 avec entrée privée, cuisine, cellier
Une chambre avec dressing, salle de bains
Garage, cuisine d'été, buanderie et cave
? Habitation principale :
Spacieux hall d'entrée
Séjour de 45 m² avec cheminée, ouvert sur une véranda lumineuse de 25 m² et une grande terrasse
Cuisine aménagée avec deux celliers (dont un garde-manger)
Une suite avec salle d'eau, chambre et toilettes séparées
A l'étage : une deuxième suite avec salle de bains privative et terrasse, une chambre supplémentaire, WC indépendants
Grenier aménageable de 45 m² offrant un potentiel d'extension
? Les atouts :
Environnement calme et résidentiel
Nombreuses possibilités d'aménagement
Idéal pour professions libérales, chambres d'hôtes, ou regroupement familial
Visites et renseignements
Contactez Dominique GUILLAUD 06 85 48 98 60
d.guillaud@proprietes-privees.com
Ne manquez pas cette opportunité rare à Nîmes ? disponible à un nouveau prix
PRIX: 555 000 euros -Honoraires à la charge vendeur.
-DPE : Classe D- GES : Classe B
Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris), entre 4 790 euros et 6 530 euros.
-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
-Mandat réf : 410167- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
280 m²
1 982 €
44 m²
2633 m²
7
5
3
1
3
1972
Aménagée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Dominique GUILLAUD
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