Nîmes Ville Active - Plateau de Bureaux de 128m² - Spécial In
Nîmes 30900
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Honoraires à la charge du vendeur.
NÎMES FORUM VILLE ACTIVE Plateau de bureaux (3) de 128 m² Investissement locatif ou Professionnel voulant investir dans des bureaux
Situé au 1er étage du Forum Ville Active, au coeur du dynamique quartier Ville Active à Nîmes, proche accès autoroute A9, découvrez ce plateau de bureaux d'une surface totale d'environ 128 m², idéal pour un investissement patrimonial et locatif. Le bien se compose de 3 bureaux distincts pouvant être exploités indépendamment : Bureau n°1 : environ 64 m² actuellement loué depuis octobre 2020 Loyer annuel charges comprises : 10 500 Bureau n°2 : environ 27 m² libre de toute occupation Loyer annuel potentiel charges comprises : 5 496 Bureau n°3 : environ 30 m² libre de toute occupation Loyer annuel potentiel charges comprises : 5 500 Les bureaux 2 et 3 sont desservis par un couloir commun, permettant une exploitation indépendante et flexible selon les besoins des futurs occupants. - Revenus locatifs annuels 2025: environ 21 500 CC - Secteur tertiaire recherché - Bonne accessibilité et visibilité - Possibilité de valorisation locative complémentaire
Une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses locaux. Grâce aux revenus locatifs existants et potentiels, une partie des échéances de financement peut être compensée par les loyers perçus. Une solution pertinente pour développer son activité tout en se constituant un patrimoine immobilier et en optimisant le coût réel de son acquisition.
Informations copropriété : Charges annuelles de copropriété : environ 4 350 Taxe foncière : environ 3 900 Lots représentant 1 912 / 10 000èmes du bâtiment et 20 333 / 1 000 000èmes de l'ensemble immobilier. Produit particulièrement adapté à un investisseur recherchant un actif tertiaire avec rentabilité immédiate partielle et potentiel de location complémentaire.
Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien RICCI agissant sous le statut d'agent Immobilier, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 28 route de Saussines 30250 Sommières SIRET 910 547 124 00016 TVA FR 379 105 47 124 Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf. 2685) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 350 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
127 m²
1 260 €
3
1 sur 1
1985
Sud
Oui (160 lots)
Contact Julien RICCI
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