NOISY-LE-SEC QUARTIER LANGEVIN PROCHE MÉTRO 11 - MAISON D?ARCHITECTE AU FORT POTENTIEL
Noisy-le-Sec 93130
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NOISY-LE-SEC _ SECTEUR LANGEVIN _ À 12 MIN À PIED DU MÉTRO 11 STATION « MONTREUIL HÔPITAL »
Idéalement située à Noisy-le-Sec, dans le quartier calme près de la Mairie et du parc Huvier, cette propriété allie tranquillité et accessibilité :
- 12 minutes à pied de la station Montreuil-Hôpital (ligne 11)
- 12 minutes du centre-ville (commerces, écoles, services)
Une Maison d'Architecte Spacieuse & Lumineuse :
D'une surface de 190 m² sur un terrain arboré de plus de 720 m², cette maison offre :
- Une grande allée de stationnement (pour plusieurs véhicules) avec portail automatique.
- Jardins avant & arrière : espaces verts agréables, terrasse arrière, dépendance et coin barbecue idéaux pour les moments de détente .
- Distribution Optimale sur 3 Niveaux :
1) Sous-sol total avec belle hauteur sous plafond :
- Entrée spacieuse, dégagement, bureau (idéal professions libérales)
- Buanderie / Chaufferie (gaz) et grand garage avec rangements
2) Rez-de-chaussée :
- Vaste double séjour ouvrant sur un balcon et le jardin
- Cuisine dînatoire séparée
- 1 chambre, salle d'eau, WC
3) Étage :
- 4 chambres (dont 2 avec rangements intégrés)
- Salle d'eau, WC, placard de stockage
Atouts Clés :
- Calme absolu : environnement résidentiel préservé
- Potentiel de personnalisation : travaux de rafraîchissement à prévoir pour adapter à vos goûts
- Extérieurs généreux : parfaits pour les familles ou les amoureux de nature
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Cette annonce référence 294997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ABOUBAKER SLIMANI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 82964598500013.
Prix du bien : 564 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
190 m²
2 968 €
724 m²
8
6
2
3
1967
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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