NORT-SUR-ERDRE MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED 5 CHAMBRES GRAND TERRAIN CLOS Une maison pensée pour la vie de famille, où chacun peut trouver son espace et son indépendance. À environ 5 km de la gare de Nort-sur-Erdre, dans un environnement de campagne, découvrez cette maison traditionnelle de 2005 offrant 138 m2 habitables entièrement de plain-pied, sur une belle parcelle close de 2 444 m2, principalement exposée au sud. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET LUMINEUX Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m2, bénéficiant de plusieurs expositions et de larges ouvertures sur l'extérieur. Son poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, idéale pour les moments partagés en famille. Une cuisine aménagée et équipée de plus de 12 m2 ainsi qu'un cellier viennent compléter cet espace de vie fonctionnel. CINQ CHAMBRES ET UNE DISTRIBUTION QUI S'ADAPTE À VOTRE MODE DE VIE La maison dispose de cinq chambres et de trois espaces d'eau, permettant à chacun de préserver son intimité. L'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès direct à l'extérieur. Un agencement particulièrement intéressant pour un adolescent souhaitant davantage d'autonomie, pour accueillir un parent, un proche ou envisager un espace d'hébergement indépendant, sous réserve des conditions applicables. Une autre chambre communique directement avec la salle de bains, qui dispose également d'un accès indépendant. Une seconde salle d'eau et un WC séparé avec lave-mains complètent l'ensemble, soit trois espaces d'eau et trois WC. Cette organisation offre de belles possibilités pour une famille nombreuse ou recomposée, une cohabitation intergénérationnelle ou un projet de vie partagé. UN GRAND JARDIN POUR IMAGINER VOS PROJETS À l'extérieur, profitez d'un terrain entièrement clos de 2 444 m2, majoritairement orienté au sud, avec une terrasse en bois. Sa superficie permet d'imaginer différents espaces : un jardin paysager, un potager familial, un espace de permaculture, des jeux pour les enfants ou encore une piscine, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Un garage attenant de 34 m2 avec grenier, un second garage de stockage indépendant d'environ 25 m2 au fond du jardin et des possibilités de stationnement complètent la propriété. UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES Bien entretenue, cette maison nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et de décoration pour être remise au goût du jour et correspondre pleinement à votre univers. Pour vous aider à vous projeter, certaines photos présentent des propositions d'aménagement intérieur virtuel, avec un mobilier et une décoration plus contemporaine et neutre. Ces visuels sont proposés à titre d'illustration et ne représentent pas l'état actuel du bien. Un point important pour votre budget : l'assainissement individuel fait actuellement l'objet d'une réfection complète, permettant d'envisager votre acquisition sans avoir à programmer ce poste de travaux. La maison bénéficie également d'un DPE classé C et d'un GES classé A. Une maison familiale aux multiples possibilités, offrant de beaux volumes de vie, une organisation intérieure modulable et un vaste jardin pour concrétiser vos projets.
Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à contacter Nathalie au 06 98 07 75 68 Honoraires : 4% TTC de 375 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 390 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0027179 Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
138 m²
2 826 €
50 m²
2444 m²
7
5
1
2
3
4.00 %
2005
Sud
Est
4
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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