Située dans le recherché quartier de Saint Gaudérique, à quelques pas de St Vicens et du Mas Guérido, cette jolie maison de ville des années 50, rénovée avec goût vous séduira par sa qualité de matériaux, son emplacement, ses finitions, son extérieur apaisant, sa luminosité ou encore ses beaux volumes. Cumulant un grand nombre de critères dans cette zone, cette maison au cachet indéniable est une véritable rareté sur le marché.
Dans une rue calme et sans nuisance, elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée spacieux, d'un bel espace de vie avec salon - séjour ouvert et traversant sur la cuisine américaine. Cette cuisine peut également être fermée par une belle verrière sur mesure. Des volumes conséquents et menant tous directement sur l'extérieur. Ce niveau se complète par un cellier/buanderie et un espace garage de moins de 10m2 pour motos/vélos. A l'étage, un grand dégagement dessert des chambres aux bons volumes. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres avoisinnant les 15m2, une salle de bain et un toilette. L'aménagement parfait pour une famille avec enfants.
Côté prestations : La maison est dotée de la domotique, de la climatisation gainable, de baies alu, de galandages, d'un bon classement énergétique et d'une bonne isolation. Parquet massif, verrerie sur mesure et cuisine haute de gamme finiront de vous séduire. Prête à vivre, les dernières normes sont toutes respectées.
A l'extérieur, à l'avant, un joli espace d'accueil bétonné pour votre véhicule. A l'arrière, un vrai havre de paix, sans vis-à-vis frontal. Sans entretien et parfaitement aménagé, il possède une cuisine d'été, une pergola bioclimatique, une bonne mixité entre verdure, bois et synthétique, ainsi qu'un bel espace de réception pour vos amis et familles.
Pour plus de renseignements, merci de privilégier l'appel téléphonique auprès de l'agence et demander Mickael MARTIN. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTIN Mickael inscrit au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le No RSAC 84487422200012 en qualité d'agent commercial sans détention de fonds, pour la société SARL DV IMMO 529 647 638 00038. Les honoraires sont à la charge du vendeur Date de réalisation des diagnostics : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
125 m²
2 560 €
50 m²
4
3
1
1
2
1954
Est
Ouest
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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