À VENDRE EN EXCLUSIVITE Appartement T4/T5 lumineux 88,31 m² au sol
Un emplacement très bien desservi Quartier Grandclément, Villeurbanne
Situé au 4? étage d'un immeuble ancien au charme authentique, ce bel appartement traversant de 86,65 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet.
Une pièce de vie spacieuse : Un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, pour une surface de 40,36 m² sur parquet, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. Un espace nuit : 3 belles chambres sur parquet, dont une avec cheminée, une salle de bains, WC indépendant, et nombreux rangements intégrés.
Le charme de l'ancien préservé : parquet massif, boiseries, cheminée... un bien rare sur le secteur !
Une modularité : Issu de la réunion de deux lots, l'appartement dispose de deux portes palières, permettant un retour facile à la configuration d'origine (investissement locatif, profession libérale ).
Prestations & confort : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants manuels Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux)
2 caves en sous-sol La toiture a été refaite en 2024 aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété Pas de vis-à-vis Un stationnement : possibilité de louer un parking en face pour 70 /mois. Les transports & commodités à pied : Métro A Flachet à 10 min Bus C3, C11, C26, et bientôt C23 au pied de l'immeuble Tramway T3 (Part-Dieu en 10 min), futur T6 Commerces de proximité & marché Grandclément 3 fois par semaine Futur aménagement paysager de la place Grandclément
DPE : D / GES : D Des charges de copropriété maîtrisées : env. 160 /mois Année de construction : 1954 Immeuble sans ascenseur
À visiter sans tarder ! Un bien avec un charme fou.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1432.00 et 1939.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810357590 RCP SPVIE 7953190 / S170110261. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
86.65 m²
3 231 €
40 m²
4
3
1
1 (séparé)
4 sur 5
160.00 € / mois
1954
Sud
Nord
Oui
Oui
Oui (25 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Caroline Marot
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