À VENDRE EN EXCLUSIVITE Appartement T4/T5 lumineux 88,31 m² au sol
Un emplacement très bien desservi et un réaménagement de la Place Grandclément Quartier Grandclément, Villeurbanne
Situé au 4? étage d'un immeuble ancien au charme authentique, ce bel appartement traversant Nord/Sud de 86,65 m² (Loi Carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son cachet.
Une pièce de vie spacieuse : Un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central, pour une surface de 40,36 m² sur parquet, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. Un espace nuit : 3 belles chambres sur parquet, dont une avec cheminée, une salle de bains, WC indépendant, et nombreux rangements intégrés.
Le charme de l'ancien préservé : parquet massif, boiseries, cheminée... un bien rare sur le secteur !
Issu de la réunion de deux lots, l'appartement dispose de deux portes palières, permettant un retour facile à la configuration d'origine (investissement locatif, profession libérale ).
Prestations & confort : Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants manuels Chauffage individuel au gaz (chaudière Chaffoteaux)
2 caves en sous-sol La toiture a été refaite en 2024 aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété Pas de vis-à-vis Un stationnement : possibilité de louer un parking en face pour 70 /mois. Les transports & commodités à pied : Métro A Flachet à 10 min Bus C3, C11, C26, et bientôt C23 au pied de l'immeuble Tramway T3 (Part-Dieu en 10 min), futur T6 Commerces de proximité & marché Grandclément 3 fois par semaine Futur aménagement paysager de la place Grandclément
DPE : D / GES : D Petite copropriété Les charges de copropriété : env. 160 /mois Année de construction : 1954 Immeuble sans ascenseur
À visiter sans tarder ! Un bien avec un charme fou.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1432.00 et 1939.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Caroline Marot Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810357590 RCP SPVIE 7953190 / S170110261. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
86.65 m²
40 m²
4
3
1
1 (séparé)
4 sur 5
160.00 € / mois
1954
Individuel gaz
Américaine équipée
Sud
Nord
Oui
Oui (25 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Caroline Marot
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