Vente maison 4 pièces

389 000 €

Nouveauté à Martigues Ferrières Maison au charme unique av

Martigues 13500

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Honoraires à la charge du vendeur.

Située dans un secteur calme et recherché, cette maison pleine de caractère offre une belle opportunité rare sur le marché. Avec ses 115 m2 habitables environ, elle se distingue par son agencement atypique, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. Élevée d'un étage et mitoyenne d'un seul côté, elle profite d'un jardin clos et arboré de 365 m2, sans vis-à-vis, avec une exposition idéale et une superbe vue dégagée sur l'étang.
La pièce de vie principale, chaleureuse et lumineuse grâce à une belle exposition, s'accompagne d'une cheminée et s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, séparée, qui peut être transformée en cuisine ouverte selon vos envies. Depuis le séjour, l'accès à la terrasse, au jardin et à la piscine se fait tout naturellement, pour une vie dedans-dehors très agréable. Une grande chambre de près de 23 m2 se trouve également en rez-de-chaussée, à proximité d'une buanderie, d'un dressing et d'une salle d'eau pouvant facilement être aménagés en suite parentale. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, deux chambres confortables, dont une avec balcon vue étang, ainsi qu'une salle de bains avec WC, offre des espaces nuit bien pensés. Le confort est au rendez-vous avec des menuiseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, le chauffage au gaz de ville, une climatisation réversible et une cheminée insert. Deux places de stationnement extérieures sont également à disposition et un carport.
Entre calme, vue, volumes et authenticité, cette maison a tous les atouts pour devenir votre nouveau coup de coeur. Laissez-vous séduire !
Les diagnostics réalisés le 18 juin 2025 confirment un classement énergétique D (197) et climat C (16), avec une estimation des dépenses annuelles entre 1 190 EUR et 1 670 EUR (référence 2021).
Référence annonce : 219283. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseiller de L'Immobilier Réuni au 07 61 62 44 55.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

197

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

16

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)