NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE - Magnifique maison T5 de 170 m2 -
Gignac-la-Nerthe 13180
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Située à Gignac-la-Nerthe, à proximité de toutes les commodités et des transports (arrêt de bus accessible à pied), venez découvrir cette magnifique propriété de 170 m2 habitables implantée sur une grande parcelle arborée de 1 486 m2.
Un bien rare combinant de superbes volumes intérieurs, des équipements modernes créant une excellente autonomie énergétique, et un cadre extérieur pensé pour la vie de famille et la convivialité.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Un grand séjour traversant, spacieux et baigné de lumière naturelle (41m2) - Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée (19m2) - Une chambre avec dressing (21m2) - Une salle de douches (8.5m2) - Un WC indépendant (1.63m2)
À L'ÉTAGE : - Deux chambres confortables, dont une suite XL de 21 m2 (offrant la possibilité d'être facilement scindée pour créer une 4? chambre selon vos besoins) (21m2 et 17m2) - Une salle de douches avec WC (7m2)
EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES : - Une pièce extérieure indépendante, entièrement isolée et chauffée (actuellement aménagée en salle de sport, idéale pour une profession libérale, un bureau de télétravail ou un studio d'amis) (18m2) - Une agréable véranda avec un espace barbecue (30m2) - Une belle piscine au sel - Un pool house et four à pizza - Un grand jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers - Un grand garage fermé (34m2), un carport, un abri jardin et un abri bois
ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS : - Climatisation réversible & Pompe à chaleur - Panneaux solaires (avec revente d'électricité générant un revenu/gain annuel) - Puits en eau avec pompe pour l'arrosage et l'entretien du jardin - Portail électrique & stationnements multiples et faciles sur la parcelle - Menuiseries PVC double vitrage (simple vitrage sur la véranda) & volets roulants électriques et bois - Fibre - Vide sanitaire
Une maison complète, parfaite pour une famille en quête de confort, d'espace et de convivialité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Prix : 615 000 EUR FAI, honoraires à la charge du vendeur Audrey DOLZA Agent commercial Expertimo RSAC Salon-de-Provence 949 643 894 Mandat no111818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par EXPERTIMO - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
173.38 m²
3 547 €
41 m²
5
3
2
2
2
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
93
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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