NOUVEAUTÉ FLANDRES : Au coeur de Godewaersvelde : ancien café
Godewaersvelde 59270
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 254000 euros).
Morgane de l'Agence des Flandres - C'EST POUR TON BIEN, à honoraires réduits, vous propose en exclusivité cet immeuble mixte de 151m², édifié sur une parcelle de plus de 730 m², au coeur de Godewaersvelde. Ce village flamand dynamique et plein de charme se situe au pied du Mont des Cats, à proximité immédiate de l'A25.
Accessible directement depuis la rue, la partie commerciale de presque 60m² comprend un ancien café (40m²), un ancien magasin(20m²) et des sanitaires.
La partie habitation se développe au rez-de-chaussée, à l'arrière du commerce, puis à l'étage et dispose d'une entrée séparée via la cour. Elle offre une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et des WC. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres (12 et 21m²) ainsi que deux plus petites, qui peuvent être réunies pour en créer une troisième de belle taille. Au deuxième étage, le grenier(65m²) présente un réel potentiel d'aménagement.
Les dépendances ne sont pas en reste : un garage de 33m², pouvant accueillir deux véhicules, une chaufferie et un local de stockage complètent l'ensemble.
Côté extérieurs, une première cour fermée, accessible directement depuis la rue, dessert le garage et la partie habitation. Un jardin vient compléter le tout.
Cet immeuble conviendrait parfaitement à un projet professionnel, avec la licence IV qui lui reste attachée : réouverture d'un café, création d'un estaminet, aménagement de chambres d'hôtes Les possibilités sont nombreuses. Il peut aussi tout simplement (re)devenir une belle et grande maison familiale.
A voir absolument !
Nous aimons : - Le potentiel du lieu, entre projet commercial, touristique ou familial - Sa situation géographique, au coeur de Godewaersvelde, au pied du Mont des Cats et près de l'A25 - Une bâtisse saine : toiture refaite en 2003, tout-à-l'égout aux normes, double vitrage dans la partie habitation
Pour toute demande d'information, envoyez nous un mail sans oublier de nous communiquer votre numéro de téléphone et nous vous recontacterons très rapidement.
Votre conseiller C'EST POUR TON BIEN : Morgane GALLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2018AC00433 RCP ACI20464
151.37 m²
1 717 €
731 m²
7
4
1
2 (séparés)
2.32 %
Oui
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
432
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
96
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Morgane GALLET
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