Nouvelle Exclusivité Maison des années 50 160 m2 environ
Digne-les-Bains 04000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Nouvelle exclusivité PROVENCE IMMO ! Située dans un secteur calme et recherché de Digne-les-Bains, à seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison des années 50, non mitoyenne, offre un potentiel exceptionnel avec ses 160 m2 habitables sur une parcelle de 420 m2 PISCINABLE, actuellement configurée en deux appartements indépendants. Atout majeur : La maison est déjà parfaitement aménagée pour être utilisée soit comme deux logements indépendants, soit comme une grande habitation familiale, offrant indépendance, confort et espaces généreux. Composition actuelle des logements : Rez-de-chaussée Appartement T4 (environ 70 m2) :
Hall d'entrée de 7 m2 Séjour lumineux de 16 m2 Cuisine indépendante de 12 m2 Trois chambres (9 m2, 10 m2 et 12 m2) Salle de bain de 5 m2 et toilettes séparées Le + : plusieurs accès sur la terrasse et le jardin exposé sud avec une jolie vue sur le Cousson
Étage Appartement T4 (environ 75 m2) :
Hall de 7 m2 Séjour / salon lumineux de 16 m2 s'ouvrant sur balcon de 10 m2 avec vue dégagée sur le Cousson Cuisine indépendante de 12 m2 Trois chambres (9 m2, 10 m2 et 12 m2) Salle d'eau de 5 m2 et toilettes séparées
Prestations et équipements :
Double vitrage sur toutes les menuiseries et volets bois Chauffage central au gaz commun aux deux appartements Compteurs électriques indépendants Assainissement au tout-à-l'égout Terrain clos avec GARAGE de 20 m2 Forage existant et accès à l'eau du canal pour 12 EUR / an
Potentiel locatif : Pour les investisseurs, chaque appartement peut être loué entre 800 et 900 EUR / mois, soit un rendement intéressant. À titre de comparaison, le prix moyen de la location sur Digne-les-Bains est d'environ 11 EUR / m2, ce qui représente un très beau potentiel locatif. Points forts :
Maison non mitoyenne sur 2 niveaux, dans un environnement calme et recherché Proximité immédiate du centre-ville, écoles et commerces Deux logements indépendants ou une grande maison familiale prête à vivre Bien très bien entretenu, nécessitant simplement quelques touches de décoration POSSIBILITÉ d'aggrandissement (40 % de constructibilité, soit une emprise au sol possible de 168 m2) Exclusivité Provence Immo, un bien rare sur le marché
Taxe foncière : 2 700 EUR / an Cette maison représente une opportunité unique : un bien soigné, lumineux et fonctionnel, offrant indépendance, confort et potentiel, avec la possibilité immédiate de vivre en grande habitation familiale ou de générer un revenu locatif intéressant grâce aux deux appartements. Contactez Christelle Esposito dès aujourd'hui pour découvrir cette exclusivité ! Cette annonce vous est proposée par Esposito Christelle - - NoRSAC: 520601493, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Salon de Provence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
160 m²
2 369 €
10 m²
8
6
1
1
2
1
1957
1 (10 m²)
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
285
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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