Nue-Propriété - Maison de Ville à Flassans-sur-Issole, Var
Flassans-sur-Issole 83340
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 25000 euros).
NUE-PROPRIÉTÉ FLASSANS-SUR-ISSOLE, VAR (83)
->Une maison de ville sur trois niveaux et un local commercial : un bien complet pour une stratégie patrimoniale futée ->Décote immédiate : -54,08 % sur la valeur de marché ->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> quand la Provence rime avec performance LE BIEN ->Maison de ville de 105 m² habitables (+150 m² au sol) sur 3 étages ->Rez-de-chaussée : local commercial de 30 m² avec salle d'eau ->1er étage : salon, cuisine indépendante, WC ->2e étage : grande chambre avec salle d'eau et WC ->3e étage : T2 aménagé avec salon, cuisine équipée, chambre en mezzanine, salle de bain et WC ->Bien habitable, avec un beau potentiel de valorisation mixte (résidence principale + usage pro ou locatif futur) ->Pas de jardin, mais l'authenticité du coeur de village provençal ->Stationnement à proximité ->Localisation : en plein centre de Flassans-sur-Issole, avec tous les services à pied
LE DEAL ->Valeur libre du bien : 220000 ->Prix d'achat en nue-propriété : 45400 (honoraires inclus à charge acquéreur) ->Net vendeur : 25000 ->Rente mensuelle : 506 ->Frais de notaire réduits : environ 7957 (calculés sur 99460 ) ->Taxe foncière : 429 par an (à la charge du vendeur) ->Décote immédiate : -54,08 % ->Âge de la vendeuse : 75 ans
POURQUOI C'EST MALIN ->Un bien atypique et complet, dans un secteur stable et recherché ->Pas de gestion ni de travaux à prévoir pendant l'occupation ->Décote significative = capital immobilisé réduit et rendement amélioré ->Valorisation future assurée grâce à l'usage mixte possible ->Une opération patrimoniale claire, sécurisée, et fiscalement avantageuse
KAHP VIAGER ->Plus de 12000 projets accompagnés ->268 M de patrimoine optimisé ->L'immobilier nouvelle génération : clair, stratégique, humain
Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427 Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Bouquet 45 400 . Honoraires inclus de 9.27% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 25 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 et 2480.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7690
