Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 350000 euros).
Maison bi-famille sur 7 ares Oberschaeffolsheim
Au calme à Oberschaeffolsheim, découvrez une propriété rare sur un terrain de 7 ares, avec 170 m² habitables, deux accès distincts et un immense jardin arrière. Son volume et sa configuration en font un support idéal pour un projet d'investissement locatif, avec la possibilité de créer jusqu'à 5 logements distincts (sous réserve de faisabilité et des autorisations d'urbanisme).
L'entrée principale ouvre sur un dégagement qui dessert un WC séparé, une cuisine avec coin repas, une pièce de vie lumineuse, une chambre et une salle de bains. Ce niveau comprend également un grand garage en longueur, très pratique pour le stationnement et le rangement, complété par un atelier et un accès direct au jardin. L'étage, on y retrouve un appartement d'environ 108 m², spacieux et lumineux, cet appartement se distingue par ses volumes. Il comprend une chambre avec placards intégrés et une pièce supplémentaire, pouvant servir de bureau ou de petite chambre, avec accès direct à une grande terrasse. Un dégagement distribue un WC séparé et une salle de bains avec bidet. La cuisine est meublée et équipée, avec coin repas et accès direct à l'extérieur. La pièce de vie, particulièrement agréable, dispose d'une cheminée et ouvre sur un balcon filant sur toute la façade avant, source de lumière et de charme. Le niveau en duplex complète l'ensemble avec une chambre supplémentaire, un WC séparé, des combles et un espace technique, autant de surfaces à aménager selon vos envies.
Aujourd'hui bi-famille avec deux entrées indépendantes, la maison peut évoluer selon votre stratégie : -Conserver les deux logements pour un projet locatif ou intergénérationnel. -Regrouper les deux parties pour créer une grande maison familiale. -Diviser l'ensemble en 5 logements (studios, T2...) pour maximiser le rendement locatif.
À l'arrière, un vaste jardin s'étend sur les deux parties de la maison.
Volumes importants, deux accès, grand jardin, secteur calme : un bien à fort potentiel pour investisseurs, marchands de biens ou familles souhaitant un projet sur mesure.
? Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui : 03 69 20 53 69
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 et 4220.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
170.22 m²
2 159 €
762 m²
8
5
2
3 (séparés)
5 %
1976
1
Oui
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact PAULINE MARX
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