Opportunité pour les investisseurs, ensemble immobilier comprenant deux maisons, une grange, et des jardins. Les maisons sont à rénover entièrement, elles se font face et entre il y a une cour. La grange quant à elle n'est pas attenante mais est située à quelques centaines de mètres des deux habitations, elle peut faire office d'un garage pour stationner les véhicules ou être aussi un atelier ou lieu de stockage. Les jardins ne sont pas non plus attenants à la maison, ils sont à quelques centaines de mètres des maisons. Il est possible de désolidariser le lot. ( une maison, ou l'autre, ou bien que la grange) La première maison est composée de trois niveaux et offre une surface habitable potentielle d'environ 117m². Le rez-de-chaussée se compose d'un hall, d'un salon/salle à manger avec un insert, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un couloir dessert 3 chambres. Le dernier niveau est constitué d'un couloir, 2 chambres, une petite pièce, et une salle d'eau avec WC. Exposition Est/ouest. toiture en tuile refaite il y a très peu de temps. Rénovation complète à prévoir. ( electricité, isolation, huisserie, chauffage, rafraichissement des murs et des sols) La deuxième maison bénéficie de trois niveaux, et offre une surface habitable d'environ 60m². Au rez-de chaussée, une pièce de stockage, ne pouvant pas faire office de garage pour une voiture car trop étroite et basse sous plafond, un espace buanderie, un abris bois. Au premier étage, un couloir, une salle d'eau avec WC, un coin cuisine, une pièce de vie avec un petit balcon et le dernier niveau est une mezzanine. Exposition Nord et Est. Toiture à refaire et rénovation globale. Elle bénéficie d'une cour assez grande pour stationner un véhicule et mettre une table pour déjeuner en extérieur. La grange dispose d'environ 65m² au sol, avec un plancher à l'étage. Elle dispose d'un petit jardin à l'avant et est fermée par un portail. Ouvertures orientées Sud/Nord. Elle est mitoyenne. Elle est raccordée à l'électricité mais n'est pas raccordée à l'eau ni au tout à l'égout. Deux jardins potagers non attenants des maisons sont à quelques centaines de mètres à pied des maisons, un envrion 265m² et un autre environ 460m², deux autres parcelles de terres sont associées aussi à cette vente. Tous les commerces et services sont accessibles à pied. Le village de Belcaire est situé à 1 000 mètres d'altitude dans les Pyrénées Audoises. Il est labellisé Station Verte, possède un bel environnement avec un lac aménagé pour la baignade l'été, de nombreux sentiers de randonnée, de VTT, et une belle salle d'escalade. Vous serez à seulement dix minutes de la station 4 saisons de Camurac, où vous pourrez pratiquer le ski alpin, la balade en raquette, la randonnée, et observer les marmottes. Les autres stations de ski sont entre 30 et 45 minutes de route. Non loin de là, vous pourrez aussi découvrir le patrimoine historique de la région avec ses nombreux châteaux cathares et la cité de Carcassonne. À 1h30 de Carcassonne, Toulouse, Perpignan, de l'Espagne et de l'Andorre. Taxe foncière globale: 1229 Les maisons sont situées dans le périmètre ABF. DPE Maison 1 : 483/14 G/C DPE Maison 2 : 479/139 G/G Plus d'informations et de photos sur demande. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - MAURY Delphine - 06 72 28 41 90 - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900448161) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
177 m²
528 €
50 m²
8
6
3
3
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
483
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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