Opportunité à saisir : maison 6 pièces à rénover 4 chambre
Wingersheim 67170
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À Wingersheim-les-Quatre-Bans, charmante commune prisée du Kochersberg élargi, découvrez ce corps de ferme ancien à fort potentiel d'environ 136m2 carrez, situé dans un secteur calme et résidentiel à proximité immédiate de Truchtersheim, Brumath et à moins de 30 minutes de Strasbourg.
Ce bien rare, construit en 1930, offre une base solide pour un projet de rénovation ambitieux. Il conviendra parfaitement à un particulier souhaitant créer une habitation de caractère, ou à un professionnel/investisseur en quête d'un ensemble à réhabiliter ou à diviser en plusieurs lots.
Le bien en détail : Le bâtiment principal de 135,29 m2 habitables sur deux niveaux, à redistribuer intégralement selon les besoins. L'état intérieur est quasiment brut, ce qui permet une restructuration totale sans contraintes majeures liées à des aménagements récents.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée traversante
Deux pièces de vie lumineuses
Une cuisine indépendante
Une salle de bains avec WC
À l'étage :
Un large dégagement avec fenêtre
Quatre grandes chambres (de 14 à 20 m2) à transformer en suites, bureaux, espace parental.
Dépendances :
Plusieurs espaces annexes, granges et remises, permettant extensions, stockage, garage, ateliers ou création de logements supplémentaires
Aspects techniques et état général : -Toiture et murs porteurs en état globalement sain -Chauffage : poêle à bois ancien + plancher rayonnant électrique partiel -Eau chaude : ballon électrique 150 litres -Menuiseries : bois simple vitrage (partiel) + PVC double vitrage -Électricité : à revoir -Présence de plomb : dans les revêtements anciens (diagnostic conforme) -Absence d'amiante : confirmée Un audit énergétique a été réalisé, détaillant plusieurs scénarios de rénovation. Un projet global permettrait d'atteindre la classe A, avec les travaux suivants :
-Isolation complète (toiture, murs, planchers)
-Remplacement des menuiseries
-Installation d'un système de chauffage performant (type pompe à chaleur)
-Réfection complète de l'électricité et de la ventilation
Un bien rare et valorisable à fort potentiel, idéal pour les amateurs de travaux, artisans ou professionnels du bâtiment souhaitant façonner un bien à leur image. Possibilité de créer plusieurs logements dans une logique de division (copropriété, investissement locatif). Grand potentiel de valorisation patrimoniale une fois rénové.
Cadre de vie recherché : Wingersheim-les-Quatre-Bans offre un équilibre parfait entre vie au calme et proximité des services : école, commerces, réseaux de transports, vie associative. Le secteur bénéficie d'une forte attractivité résidentielle, avec une demande constante pour les projets bien situés et de caractère.
Contactez-nous pour découvrir son potentiel sur place, obtenir l'audit énergétique et étudier les perspectives d'aménagement.
Ferme
136 m²
1 283 €
197 m²
6
4
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
555
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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