Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial -
Aubignan 84810
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Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »
Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Villa T3 en duplex
Localisation : Aubignan (84)
Surface : 48,95 m2
Nombre de Pièces : 3
Année de Construction : 2008
Etat Général : Bon Etat
Gestionnaire : VACANCEOLE
Informations Financières :
Prix de Vente : 67 111 EUR
Loyer Annuel Garanti : 4 362 EUR HT
Rendement Locatif Brut : 6,50 %
Charges Annuelles : 420 EUR
Taxe foncière : 514 EUR
Bail commercial en tacite prolongation depuis 2020
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
48.95 m²
1 371 €
3
2
2025
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact TOUBLANC
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