OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE À SARREGUEMINES (57200) RENDEMENT BRUT DE 8,17% - IMMEUBLE 5 APPARTEMENTS 100% LOUÉS
Sarreguemines 57200
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OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE À SARREGUEMINES (57200)
RENDEMENT BRUT DE 8,17% - IMMEUBLE 5 APPARTEMENTS 100% LOUÉS
En tant que spécialiste de l'immobilier d'investissement à Sarreguemines, je vous présente cette opportunité rare : un immeuble de rapport clé en main, entièrement occupé, générant des revenus immédiats dans l'une des villes les plus dynamiques de Moselle.
POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ?
Performance financière optimale
- Rentabilité brute : 8,17%** - Largement supérieure aux standards du marché (4-6%)
- Revenus mensuels garantis : 1 830 €** hors charges
- Cash-flow positif immédiat** - Aucune vacance locative
- 5 logements 100% loués** avec baux récents (2019-2024)
- Gestion simplifiée** - Appartements meublés et équipés
Sécurité et valorisation
- Marché locatif tendu** à Sarreguemines : forte demande permanente
- Position stratégique** : à 15 minutes de l'Allemagne (opportunités transfrontalières)
- Potentiel d'optimisation énergétique** : Classification actuelle **E**, travaux d'isolation éligibles aux aides permettant une revalorisation significative
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
Composition détaillée - 126 m² habitables
Rez-de-chaussée :
- 2 appartements F1 (20 m² et 25 m²)
1er étage :
- 2 appartements F1 (30 m² chacun)
Combles aménagés :
- 1 appartement F2 (21m²)
Configuration standardisée de chaque logement
Chaque appartement comprend :
- Espace salon/salle à manger optimisé
- Chambre confortable
- Cuisine équipée et fonctionnelle
- Salle d'eau moderne avec cabine de douche
- WC indépendant
Équipements et confort
- Double vitrage** sur l'ensemble des logements
- Chauffage central collectif** (chaudière commune)
- Radiateurs individuels** dans chaque pièce
- Sous-compteurs individuels** (eau, électricité, chauffage) pour une facturation équitable
- Avance sur charges : 80 €/logement/mois** (chauffage, eau, électricité)
ANALYSE FINANCIÈRE DÉTAILLÉE
Indicateur | Montant
*Revenus locatifs mensuels** 1 830 € HT
*Revenus annuels bruts** 21 960 €
*Charges mensuelles totales** 400 € (80 € × 5 logements)
*Charges annuelles** 4 800 €
*Rentabilité brute** 8,17%
Avantage compétitif: Les charges sont provisionnées et régularisées via sous-compteurs, limitant les impayés et conflits locatifs.
SARREGUEMINES : VOTRE ATOUT INVESTISSEMENT
Ma connaissance approfondie du marché local
En tant que spécialiste de l'immobilier à Sarreguemines (57200), je connais parfaitement les dynamiques de ce territoire d'exception :
Position géographique stratégique
- 15 minutes de l'Allemagne: flux transfrontaliers quotidiens
- Metz: 45 minutes
- Strasbourg: 50 minutes
- Accès autoroute A4: mobilité optimale
- Gare SNCF: liaisons régulières vers métropoles régionales
Économie dynamique et diversifiée
- Bassin d'emploi transfrontalier actif
- Industries locales et tertiaire en développement
- Travailleurs frontaliers : locataires solvables et stables
- Étudiants et jeunes actifs : demande locative soutenue
Qualité de vie reconnue
- Commerces de proximité variés
- Infrastructures éducatives complètes (maternelle ? lycée)
- Services publics de qualité
- Tissu associatif et culturel riche
- Parc naturel régional des Vosges du Nord à proximité
Marché immobilier porteur
- Demande locative supérieure à l'offre
- Prix d'achat attractifs vs. métropoles régionales
- Rendements locatifs parmi les meilleurs du Grand Est
- Valorisation patrimoniale constante
LES + DE CETTE OPPORTUNITÉ
Investissement clé en main- Aucun travaux à prévoir pour location immédiate
Baux sécurisés- Locataires en place depuis 2019, 2023, 2024
Gestion simplifiée- 5 petites surfaces = rotation locative minimale
Fiscalité optimisable - Régime réel avec déduction charges et travaux
Potentiel d'amélioration - Travaux énergétiques = valorisation garantie
Emplacement premium - Ville frontalière dynamique
Accompagnement - Mon expertise locale à votre service
VOTRE PARTENAIRE INVESTISSEMENT À SARREGUEMINES
Fort de ma connaissance approfondie du marché sarregueminois, et mes 20 ans d'expérience je vous accompagne dans :
- Analyse patrimoniale et stratégie d'investissement personnalisée
- Étude de rentabilité détaillée et projections financières
- Identification des travaux d'optimisation énergétique
- Montage financier et optimisation fiscale
- Accompagnement administratif complet
- Réseau d'artisans et gestionnaires locaux de confiance
CONTACTEZ-MOI SANS TARDER
Cette annonce référence 315252 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029.
Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
126 m²
1 976 €
7
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
318
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Jean-Luc SATOS
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