Opportunité d'investissement locatif à Douai Immeuble de r
Douai 59500
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Situé en coeur de ville, entre le centre historique et les principaux axes routiers, cet immeuble de rapport offre une rentabilité nette annuelle de 41 000 EUR, avec un prix de vente de 639 000 EUR Fai
Emplacement stratégique
Douai bénéficie d'une situation géographique privilégiée :
Accès rapide à Lille (20 min), Paris (1h09 en TGV) et Bruxelles (1h30) Desservie par l'A1, l'A21, le réseau de bus gratuit Évéole et une gare TGV Proximité de zones économiques dynamiques, dont Renault ElectriCity et la gigafactory d'Envision
Composition du bien
7 logements dont 6 actuellement loués :
Rez-de-chaussée : 1 T3 + 2 studios (1 libre) 1er étage : 2 T3 2e étage : 1 T4 + 1 T3
Chaque appartement dispose d'un emplacement de parking privatif dans la cour intérieure, accessible via un porche motorisé, ainsi que d'une cave (sauf pour les studios) Commodités supplémentaires : local à vélos et local poubelles
Rentabilité et fiscalité
Revenu locatif net annuel : 41 000 EUR Prix de vente : 639 000 EUR Fai Taxe foncière : 8 000 EUR Travaux à prévoir, compteur d'eau et d'électricité individuels Chauffage électrique, fenêtres double vitrage, immeuble entretenu Zone B2 éligible au dispositif Pinel et à la loi Denormandie pour les travaux de rénovation
Atouts de Douai
Ville d'art et d'histoire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO Population jeune et en croissance, avec 41 % des habitants âgés de moins de 29 ans Projets urbains en cours, dont la réhabilitation de la caserne Caux Marché immobilier attractif avec un prix moyen au m2 de 1 649 EUR, inférieur à celui de Lille ou Arras
Pourquoi investir ici ?
Douai combine un prix d'acquisition abordable, une rentabilité locative intéressante et un potentiel de valorisation à moyen terme. La ville bénéficie d'un dynamisme économique soutenu, d'une population jeune et d'une situation géographique stratégique, faisant d'elle une destination idéale pour un investissement immobilier pérenne.
Pour visiter et faire offre me contacter : François CAMMERA : 06 11 26 40 66 Agence / 03 27 99 32 32
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