Vente maison 6 pièces

450 500 €

Opportunité de vie et d?investissement - Coulommiers 77

Boissy-le-Châtel 77169

0

A vendre un ensemble immobilier de 461 m2 avec une Maison de Maître à proximité de Coulommiers (77) Nous vous proposons à la vente et en exclusivité, à 5 km de Coulommiers, dans un cadre préservé, une pépite qui conviendra autant à un coup de c?ur instantané qu?à un projet d?investissement raisonné: une propriété typiquement bourgeoise et bohème construite autour de la maison principale (341 m2 sur 3 étages) posée au centre d?un parc de 2180 m2, habitable bien qu?à rénover, baignée de lumière et avec de belles hauteurs sous plafond, complétée d?une série de dépendances à exploiter. La maison se découvre au bout d?une allée privée et à l?entrée d?un premier jardin clos, à l?abris des regards. Elle vous attend au pied des quelques marches qui mènent à un grand couloir traversant lequel distribue un double-séjour lumineux avec cheminée et plancher ? , un bureau-bibliothèque, une cuisine dînatoire à aménager, un cellier et ? un premier escalier qui mène à l?étage avec un couloir identique à celui du rez-de-chaussée bien sûr, trois belles chambres dont deux avec placards installés dans l?épaisseur des murs, une grande salle-de-bains à inventer. La cuisine, comme le vestibule, s?ouvrent sur la terrasse et sur le second jardin également clos. Toutes les pièces de vie donnent sur les espaces verts et profitent de la lumière naturelle. Voilà pour la partie immédiatement habitable. Maintenant, place à l?imagination : toujours dans la maison, un second escalier vous emmène dans les greniers ; ils sont complètement aménageables ! 92 m2 à transformer en salle de jeux, en chambres, en espace de vie ou de réception. Puis retournons dans les jardins et examinons le potentiel des dépendances : -A l?arrière de la maison, le parc (avec un accès indépendant et piscinable) héberge une dépendance de 29 m2 qui pourrait devenir des garages ainsi qu?une buanderie qui pourrait se transformer en T2 ou en espace de balnéo et de loisirs ? et enfin un accès à une petite cour intimiste. -Au niveau de cette petite cour intérieure, nous trouvons une construction qui pourrait recevoir un studio indépendant avec sa kitchenette et sa salle d?eau -A l?avant de la maison, au niveau de l?allée principale et avant le premier jardin, nous revenons sur deux belles granges au potentiel pluriel et infini avec la possibilité d?y construire des logements avec des espaces partagés mais aussi un atelier d?artistes ou encore des garages, et des hangars ? Notons qu?un chemin latéral permet de passer d?un jardin à l?autre et que la propriété profite de deux entrées sur deux rues distinctes et opposées. En résumé, une propriété familiale, de caractère, charmante, chargée d?histoire avec un avenir à inventer. Si vous rechercher une maison à construire à votre image et envisagez de vous installer à la campagne tout en profitant des commodités et services de Coulommiers et notamment de la gare qui vous emmène à Paris ? Gare l?Est en 1 heure (ligne P) , contactez-nous pour obtenir le dossier d?audit et de devis de travaux d?optimisation énergétiques, la visite virtuelle et organiser une visite sur place. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5110€ ~ 6980€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Exp France Valérie LEMAIRE - Agent commercial - EI - RSAC MELUN 400900445