Opportunité d?investissement : maison de ville à rénover avec rendement locatif
Fleurance 32500
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Maison de ville à rénover avec potentiel locatif
Au c?ur de Fleurance, charmante commune dynamique du Gers située à 50 minutes d'Agen et 1h15 de Toulouse, découvrez cette maison de ville à réhabiliter entièrement, offrant près de 240 m² habitables répartis sur deux niveaux, sur une parcelle cadastrale de 157 m².
Idéal pour un projet d'immeuble de rapport ou de résidence principale sur mesure, ce bien offre la possibilité de créer 4 appartements, dont 2 conformes aux normes ERP, avec des surfaces allant de 50 à 100 m². Un aménagement en mezzanine permettrait de porter la surface utilisable à environ 330 m².
Points clés :
- Toiture et charpente refaites en 2019 (travaux réalisés pour un montant de 32 000 €)
- Bien libre de toute occupation
- Construction datant de 1868, avec tout le charme de l'ancien
- Situé en zone protégée ABF (Architectes des Bâtiments de France)
Environnement :
Implantée en plein centre-ville, la maison bénéficie de la proximité immédiate de tous les services : commerces, écoles, collège, parkings, espaces verts, base de loisirs et installations sportives. L'accès rapide à la N21 permet de relier facilement Auch et Agen.
Un projet à fort potentiel :
Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou acquéreur particulier, ce bien représente une opportunité rare à Fleurance. Véritable page blanche, il peut être façonné selon vos besoins et votre vision.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite. 95,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449
240 m²
417 €
11
4
Sud
Est
Contact Vincent LASTOUILLAT
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