Je vous propose un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif rationnel et sécurisé. Il s'agit d'un appartement T2 d'environ 45 m2, situé sur la commune de Saint-Ennemond, au sein d'une longère rénovée. Le logement est en bon état général, sans travaux à prévoir, et peut être mis en location immédiatement. Le bien se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, ainsi que d'une terrasse privative à l'arrière, élément apprécié par les locataires. Il est également équipé d'une climatisation réversible, apportant un confort supplémentaire et une bonne attractivité locative. Sur le plan financier, le prix de vente est de 45 000 EUR frais d'agence inclus. Le loyer estimé se situe entre 410 et 430 EUR par mois, ce qui permet d'atteindre une rentabilité brute d'environ 11 %. Selon le montage financier retenu, le bien peut présenter un équilibre proche de l'autofinancement. Ce bien convient particulièrement : à un premier investissement locatif, à un investisseur recherchant un ticket d'entrée maîtrisé, ou à une stratégie de location nue ou meublée (LMNP). Le secteur offre un environnement calme, avec des services de proximité, et une demande locative régulière sur ce type de surface. Il s'agit d'un bien simple à exploiter, avec un risque limité et une rentabilité cohérente avec le marché local.Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
45 m²
1 000 €
26 m²
3
1
1
1949
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
200
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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