Opportunité rare -> Maison de ville à forte valeur ajoutée
Nemours 77140
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Honoraires à la charge du vendeur.
OPPORTUNITÉ RARE > MAISON DE VILLE ANCIENNE À FORT POTENTIEL SUD 77
Nemours centre-ville complet et vivant Gare direction Paris (~1h20) Tout à pied / vélo : commerces, marché, cafés, restaurants, écoles
LE BIEN
Maison de ville ancienne (bâti env. 100 ans) -> ROBUSTE ;) 130 m² habitables environ Jardin de 299 m² Maison mitoyenne des deux côtés (atout énergétique) Configuration tout en longueur ? idéale projets
UNE BASE SAINE ET ROBUSTE
Construction ancienne de qualité Murs épais, pierre Toiture en tuiles plates Cave voûtée en pierre Structure existante solide, volumes exploitables
Une vraie bâtisse, pas une construction légère.
TRAVAUX À PRÉVOIR (CLAIRES ET IDENTIFIÉS)
Rénovation intérieure complète Mise en place d'un système de chauffage (poêle possible) Isolation (murs / sols selon projet) Menuiseries double vitrage Remaniement partiel de la toiture
Travaux cohérents avec un projet de valorisation ou locatif. POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT (TRÈS RARE)
Division possible en 2 lots (habitation + locatif / parent-enfant) Création de 3 logements envisageable (disposition en long) Colocation avec jardin commun (forte demande locale, offre rare) Location longue durée ou saisonnière Résidence principale + rendement
LE SECTEUR
Ville dynamique et complète Centre-ville vivant toute l'année Forte demande locative Taxe foncière raisonnable sur la zone
Absence de chauffage ? non soumis au DPE Rénovation globale à prévoir Plusieurs points d'eau existants
BIEN ANCIEN ATYPIQUE GROS POTENTIEL Valorisation + rendement dans une ville complète et connectée à Paris
POTENTIEL LOCATIF
Loyers du secteur permettant d'atteindre un rendement locatif brut estimé entre 7 % et 8 % Niveau nettement supérieur à la moyenne nationale Forte cohérence avec un projet de division, colocation ou locatif longue durée
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Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
