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CASTELGINEST à prox TLSE Nord immédiat. MAISON de Maître de caractère offrant calme & sérénité grâce à jard clos arrière, vue dégagée sur espace boisé protégé ds environnement résid recherché.
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Coeur de ville & zone verte boisée protégée en façade. Idéale amateur belles pierres, acquéreur sensible au charme de l'ancien. DEMEURE DE CARACTERE, MSON DE MAÎTRE RÉNOVÉE à 95 %, figurant au cadastre Napoléonien depuis 1811. Situation rare, destinée à un acquéreur connaisseur, amateur de demeures de caractère :
161,33 m2 HAB (Métrés Expert) Surf complémentaire int. 58,49 m2, dont cave 24,19 m2 Parcelle 549 m2, vastes espaces sur 3 côtés façades dont 1 face espace vert boisé protégé.
USAGE & POTENTIEL - Habitation ou prof libérale T5-6 sans gge. Jard clos + Stationnements intérieurs. Possibilité piscine & gge selon prescription PLUI-H.
ACCÈS & SITUATION - Sce Mappy : 3,2 km TLSE Nord, Gare SNCF relai à 2,8 km. Accès rapide périph, A62, Bd Urbain Nord.
LOCALISATION EXACTE Sce MAPPY : Distance 4 km de l'Église de CASTELGINEST (31130) à la maison. Située à 300m de la Gendarmerie - à 350 m de la Poste précisément à LAUNAGUET 31140. Commod proches, Commerce, École, Crèche, Garderie. Ligne bus 60. Collège Claudel à 270 m.
CARACTÈRE & ARCHITECT - Époque 1er Empire. Dble entrée (façade principale + arrière jard), rampes ext, garde-corps fer forgé, balustre pierre XIXe à conserver.
STRUCTURE & ÉTAT - Saine de la cave au R+1 - Hab int rénov à 95 % - Toit contrôlé par Prof de l'art Bon État - Peu de travaux.
PIÈCE VIE - Large & Belle Cheminée d'agrément fonctionnant avec foyer ouvert ds Séj-Sal 42,47 M2 - Métrés Expert. Autres cheminées condamnées.
MENUISERIE & FINITION - Certaines menuiseries hautes ALU DBLE VITRAGE (2) sur façade RDC. Autres en bois restaurées fonctionnelles. Mur & Plafond blanc + Parquet rénové. Elec-spot/applique + Sol SDE + Cuis carrelage NEUF.
SANITAIRE - 3 SDE équip - 3 WC - NEUF.
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VISITE - Pièce identité valide demandée avant signature bon de visite.
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161 m²
2 453 €
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1
2
3
1800
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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