OPPORTUNITÉ RARE ? IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DENIS - Situé à proximité des commerces et des transports (métro Basilique St Denis à 400m)
Saint-Denis 93200
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<p><strong>OPPORTUNITÉ RARE - </strong></p><p><strong>IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DENIS</strong></p><p><strong>SITUATION IDEALE :</strong></p><p> A seulement 400 m du métro <strong>Basilique Saint-Denis</strong>, au c?ur d'un quartier commerçant et parfaitement desservi.</p><ul><li>Cet immeuble de rapport en excellent état offre une rentabilité immédiate :</li><li>16 logements et un <strong>local commercial de 187 m²</strong>,</li><li>Tous les biens sont <strong>loués</strong> (dont 12 sous dispositif « permis de louer »),</li><li><strong>Aucun impayé</strong>, locataires stables et respectueux.</li></ul><p><strong>REVENUS LOCATIFS BRUTS :</strong></p><ul><li>216.000 € / an (soit 18.000 € / mois)</li></ul><p><strong>CHARGES ET FISCALITE :</strong></p><p>Taxe foncière : 28.576 € (dont 4.603 € de TEOM)</p><p><strong>CARACTERISTIQUES :</strong></p><ul><li>Surface privative totale : 1.015 m²</li><li>Surface parcelle : 289 m²</li></ul><p><strong>DIAGNOSTICS ENERGETIQUES REALISES LE 05/03/2025</strong></p><ul><li>Consommation primaire : 365 kWh/m²/an</li><li>Consommation finale : 161 kWh/m²/an</li></ul><p> <strong>PRIX DE VENTE : 2.750.000 €</strong></p><ul><li>Honoraires à la charge du vendeur</li><li><strong>POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :</strong></li><li>Immeuble complet, bien entretenu et déjà sécurisé par des baux en cours.</li><li>Rentabilité attractive et immédiate.</li><li>Emplacement stratégique au c?ur d'un secteur en pleine valorisation.</li><li>Locataire sélectionné minutieusement, aucun impayé</li></ul>
1015 m²
2 709 €
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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