OPPORTUNITÉ RARE ? IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DENIS - Situé à proximité des commerces et des transports (métro Basilique St Denis à 400m)
Saint-Denis 93200
0
<p><strong>OPPORTUNITÉ RARE - </strong></p>
<p><strong>IMMEUBLE DE RAPPORT À SAINT-DENIS</strong></p>
<p><strong>SITUATION IDEALE :</strong></p>
<p> A seulement 400 m du métro <strong>Basilique Saint-Denis</strong>, au c?ur d'un quartier commerçant et parfaitement desservi.</p>
<ul>
<li>Cet immeuble de rapport en excellent état offre une rentabilité immédiate :</li>
<li>16 logements et un <strong>local commercial de 187 m²</strong>,</li>
<li>Tous les biens sont <strong>loués</strong> (dont 12 sous dispositif « permis de louer »),</li>
<li><strong>Aucun impayé</strong>, locataires stables et respectueux.</li>
</ul>
<p><strong>REVENUS LOCATIFS BRUTS :</strong></p>
<ul>
<li>216.000 € / an (soit 18.000 € / mois)</li>
</ul>
<p><strong>CHARGES ET FISCALITE :</strong></p>
<p>Taxe foncière : 28.576 € (dont 4.603 € de TEOM)</p>
<p><strong>CARACTERISTIQUES :</strong></p>
<ul>
<li>Surface privative totale : 1.015 m²</li>
<li>Surface parcelle : 289 m²</li>
</ul>
<p><strong>DIAGNOSTICS ENERGETIQUES REALISES LE 05/03/2025</strong></p>
<ul>
<li>Consommation primaire : 365 kWh/m²/an</li>
<li>Consommation finale : 161 kWh/m²/an</li>
</ul>
<p> <strong>PRIX DE VENTE : 2.750.000 €</strong></p>
<ul>
<li>Honoraires à la charge du vendeur</li>
<li><strong>POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :</strong></li>
<li>Immeuble complet, bien entretenu et déjà sécurisé par des baux en cours.</li>
<li>Rentabilité attractive et immédiate.</li>
<li>Emplacement stratégique au c?ur d'un secteur en pleine valorisation.</li>
<li>Locataire sélectionné minutieusement, aucun impayé</li>
</ul>
1015 m²
2 709 €
Contact Me Adlene KESSENTINI
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
