Opportunité rare : maison de ville avec cour et fort potentiel
Vallon-Pont-d'Arc 07150
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Maison de ville avec cour intérieure Vallon-Pont-d'Arc ( vidéo du bien sur demande )
Nichée au coeur de Vallon-Pont-d'Arc, célèbre pour son charme provençal, son patrimoine et ses paysages exceptionnels, cette maison de ville pleine de caractère offre un cadre de vie unique. Ici, on profite à la fois du calme d'une petite place et de la proximité des joyaux naturels de l'Ardèche : la réserve naturelle des Gorges, le Pont d'Arc ou encore les villages pittoresques alentour.
Rez-de-chausséeDerrière le porche, on découvre une agréable cour intérieure, véritable cocon à l'abri des regards.Sur la gauche : une cave d'environ 14 m², une salle d'eau avec WC 3,95 m2, ainsi qu'une pièce de 26 m² (non comptabilisée en habitable car chauffée par radiateurs d'appoint) qui pourrait devenir salle de jeux, atelier ou espace détente.
1er étageUne chambre spacieuse de 19 m² avec placard se trouve sur la droite.En face, un bel espace salon séjour cuisine équipée de près de 35 m², idéal pour recevoir famille et amis autour d'un repas.Une salle d'eau avec WC de 6 m² complète ce niveau.
2? étageUn espace ouvert pouvant servir de bureau (près de 20 m²) mène à une grande chambre de 19 m².Enfin, les combles d'environ 28 m² ne demandent qu'à être aménagés pour créer de nouvelles chambres ou un espace de loisirs supplémentaire.
Double vitrage Climatisation réversiblePoêle à granulés
Taxe foncière : 754
À noter également que le DPE classe la maison en D pour la performance énergétique et en B pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui est tout à fait correct pour un bien de ce type.
Les surfaces :
Surface habitable diagnostiquée : 98,7 m²
Espaces complémentaires : pièce du bas (~26 m²), combles (~28 m²) sale d'eau du bas 3,95 m2 et cave (~14 m²) Soit près de 170 m² de surface totale utilisable, offrant un véritable potentiel d'aménagement supplémentaire.
Pourquoi ce bien est une opportunité rare ?
Résidence principale : vivez au quotidien dans un cadre provençal authentique, proche des commodités, dans une maison à la fois fonctionnelle et pleine de charme.
Résidence secondaire : profitez d'un pied-à-terre en Ardèche pour vous ressourcer et partir à la découverte des Gorges, des marchés et des villages de caractère.
Investissement locatif saisonnier : Vallon-Pont-d'Arc est une destination phare, avec une demande touristique très forte. Ce bien offre de belles perspectives de rentabilité en location courte durée.
Des travaux sont à prévoir, mais ils permettront de libérer tout le potentiel de cette maison et d'en faire un bien unique, adapté à vos projets de vie ou d'investissement.
Alexandre Vauloup, votre conseiller immobilier sur le secteurAgent commercial RSAC Salon-de-Provence n° 825 192 735
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1506.00 et 2038.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
170 m²
1 112 €
5
3
2
2
1800
Sud
Nord
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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