Opportunité rare: 168 m2 avec logement familial + potentiel
Montluçon 03100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Cette maison de caractère à finir de rénover, allie le charme des matériaux nobles (Terrazzo, fer forgé, parquets massifs) à une configuration unique, idéale pour un projet de vie et un investissement locatif à haute rentabilité.
Un rez de chaussée à fort potentiel locatif Oubliez le simple sous-sol : le rez-de-chaussée est un véritable logement autonome de plain-pied, offrant une modularité rare :
o Indépendance totale : Hall de caractère en Terrazzo avec double porte sécurisée. o Espace de vie complet : Salon avec bar, chambre, cuisine avec accès direct au jardin et WC. o Opportunité : Parfait pour générer un revenu locatif ou auto-financement (Airbnb ou bail classique), installer un proche en toute autonomie, ou créer un cabinet pour une profession libérale. o Le plus : Un grand garage sain communiquant avec accès direct sur le jardin.
L'étage : Volumes et noblesse Avec 2,80 m sous plafond, l'espace de vie est baigné de lumière :
o Séjour magistral de 50 m2 : Parquet d'origine impeccable et larges ouvertures sur balcon (volets roulants électriques). o Cuisine dînatoire : Spacieuse, avec son propre accès extérieur vers le jardin. o Coin nuit : Deux chambres lumineuses avec rangements intégrés.
Un jardin «cocon» de 750 m2
Une bulle de tranquillité entièrement close et arborée. La sécurité est absolue : l'accès au jardin se fait exclusivement via la maison ou le garage, garantissant une intimité totale sans vis-à-vis direct depuis la rue.
Rénovation : L'État vous accompagne À seulement 473 EUR/m2, ce bien permet de budgéter sereinement une modernisation énergétique. Sa structure saine et sa mitoyenneté (excellente inertie thermique) en font la candidate idéale pour les aides :
o MaPrimeRénov' & CEE : Des subventions importantes pour l'isolation et le chauffage (radiateurs en fonte déjà présents, idéaux pour une pompe à chaleur). o Éco-PTZ : Financez vos travaux à taux 0%. o Déficit foncier : Optimisez votre fiscalité grâce aux travaux de rénovation du logement indépendant.
Les Points Forts :
o Prix sacrifié : 168 m2 pour moins de 80000 EUR. o Modularité : 3 accès directs au jardin. o Rentabilité : Potentiel locatif au RDC.
Premier contact par téléphone privilégié pour découvrir ce bien au potentiel exceptionnel. Ce bien vous est proposé au prix de 79500EUR Taxe foncière : 2066EUR. Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Xavier HOCHIN. Consultant en Immobilier Indépendant 06.43.32.05.39 xavier.hochin.immo@gmail.com (Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par HOCHIN Xavier - EI - NoRSAC: 750 390 197, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
168 m²
473 €
70 m²
755 m²
5
3
1
1
2
1965
1
Consommations énergétiques
Logement économe
324
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
71
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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