Vente maison 5 pièces

730 000 €

Opportunité rare à Bandol Maison avec fort potentiel const

Bandol 83150

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 715000 euros).

Bandol - Proche centre.
Maison de 180 m2 habitables sur un terrain plat de 1160 m2, à seulement 400 mètres à pied du centre-ville, située au début du boulevard de l'Escourche.
Exposée plein sud, cette maison pleine de charme offre une vue mer à l'étage. Élevée sur trois niveaux, elle développe une surface totale de 180 m2 et comprend 4 chambres, de nombreuses dépendances ainsi qu'un grand garage. Le terrain, piscinable, constitue un véritable atout.
À moins de 500 mètres des plages et du coeur de Bandol, vous serez agréablement surpris par les volumes généreux qu'offre l'intérieur.
Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, mais le potentiel est réel, que vous soyez un particulier ou un professionnel de l'immobilier.
Pour les investisseurs, promoteurs ou marchands de biens : Ce bien est situé en zone UB selon le nouveau PLU 2025 de Bandol, offrant une constructibilité importante avec une emprise au sol autorisée de 50 %, soit jusqu'à 580 m2 (sur une parcelle de 1160 m2). La hauteur maximale est de 9 mètres en R+2 (du niveau de l'égout au faîtage). La maison actuelle occupe seulement 145 m2 d'emprise au sol.
À noter : environ 50 % du terrain est grevé d'une servitude de non-aedificandi, ce qui limite les possibilités de construction. Toutefois, un permis de construire pour 3 lots a été accordé en avril 2023, portant sur 205 m2 de surface de plancher pour 3 grands appartements.
Selon la réglementation en vigueur :


Pour toute opération de plus de 7 logements ou plus de 450 m2 de surface de plancher, au moins 50 % des logements doivent être destinés au locatif social ou à l'accession sociale.


Pour les projets de plus de 20 logements ou 1200 m2, ce taux est également requis.


Ce bien peut également intéresser des particuliers à la recherche d'une maison spacieuse avec un grand terrain plat, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville.
Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

233

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

51

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)