Opportunité rare à rénover 1er et dernier étage Toute pe
Saint-Julien-en-Genevois 74160
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À Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate de la frontière suisse et de Genève, découvrez cet appartement 2 pièces de 37,28 m2 Loi Carrez, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble à taille humaine. Un bien à fort potentiel, entièrement modulable, dans une toute petite copropriété de seulement 4 lots.
Une configuration très recherchée sur le secteur
1er et dernier étage
Toute petite copropriété
Copropriété en cours de création
Aucune charge actuellement
Charges futures extrêmement faibles
Liberté d'individualiser chauffage et eau chaude
Devis travaux déjà établis
Garages disponibles
Un produit rare sur le secteur de Saint-Julien-en-Genevois.
Description du bien L'appartement se compose actuellement de :
Une entrée
Un séjour de 14 m2
Une cuisine indépendante
Une chambre de plus de 10 m2
Une salle de bain
Sa configuration permet une rénovation complète et une optimisation moderne de l'espace. Le dernier étage garantit davantage de tranquillité et l'absence de voisin au-dessus.
Projet clé en main Modulable à 100 % Tous les devis ont déjà été établis par des artisans qualifiés, ce qui vous permet :
D'avoir une vision claire du budget travaux
De sécuriser votre projet
De démarrer rapidement
Vous pourrez :
Individualiser le chauffage
Installer une production d'eau chaude individuelle
Réorganiser les volumes
Choisir entièrement les finitions et la décoration
Un bien à façonner selon vos goûts et votre stratégie (résidence principale ou investissement).
Toute petite copropriété = charges maîtrisées La copropriété est en cours de création et comptera seulement 4 lots.
Aucune charge à ce jour
À terme, des charges extrêmement faibles
Gestion simple
Grande liberté de décision
Un véritable avantage financier sur le long terme Plusieurs lots disponibles Dans le même bâtiment : 2 appartements T2 de 37 m2 1 plateau d'environ 103 m2 1 T4 de 85 m2 Plusieurs garages sont également disponibles à la vente. Possibilité d'acquisition multi-lots pour stratégie patrimoniale ou investissement global. .
Garages en option Possibilité d'acquérir un ou deux garages fermés. Un atout supplémentaire sur le secteur frontalier.
Présence de dalles de sol contenant de l'amiante (matériau non dégradé suivi recommandé)
Des travaux permettront d'améliorer significativement la performance énergétique et la valorisation patrimoniale du bien.
APPELEZ MOI VITE AU 07 85 00 40 35 pour organiser votre visite ! Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
37 m²
4 027 €
2
1
1
1
1 sur 1
1967
Oui
1
Oui (19 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
480
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
150
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CIAMPORCERO
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