Vente maison 2 pièces

199 000 €

Opportunité rare dans le secteur, à deux pas des commerces !

Callian 83440

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À noter : les photos présentées sont des visuels modifiés en avant/après, destinés à illustrer le potentiel du bien. Ce bien, actuellement aménagé en cuisine d'été avec piscine déclarée en mairie, offre environ 40 m² de surface et se situe dans le quartier prisé de La Plaine de Callian. Il constitue une base idéale pour un projet de rénovation ou d'évolution, avec possibilité de demander l'installation d'un compteur indépendant. Le bien est implanté en zone UD du PLU, une zone constructible sous conditions (hauteur, emprise au sol, densité). Aujourd'hui, il conserve le statut de pool house / cuisine d'été, mais ce statut pourrait évoluer. En effet, une révision du PLU est envisagée à l'horizon 2028, potentiellement favorable à une transformation en zone d'habitat, compte tenu du caractère pavillonnaire et urbain du secteur. Cette évolution pourrait permettre, sous réserve des autorisations administratives, un changement de destination ou la construction d'une habitation principale ou secondaire. Le bien comprend actuellement : Deux chambres Une cuisine Une salle d'eau Un WC Un abri et des annexes Le tout sur un terrain plat, entièrement clôturé de 1 871 m², agrémenté d'une piscine existante, d'un portail électrique et de vastes espaces extérieurs aménageables. Les points forts : Secteur recherché Proximité immédiate des commerces Terrain en zone UD, constructible sous conditions Potentiel d'évolution du PLU en 2028 Cuisine d'été + piscine déclarée en mairie Possibilité d'un compteur indépendant Une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent anticiper et investir dans un secteur à fort potentiel résidentiel à moyen terme. Contact : Adeline Le Cravier ? 06.22.04.20.46 Pour organiser une visite. Cette annonce référence 313023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr