Vente maison 6 pièces

320 000 €

Opportunité rare en viager libre

Ensuès-la-Redonne 13820

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Opportunité rare en viager libre Ensemble immobilier à fort potentiel locatif, à deux pas de la mer Ensues la Redonne, Environnement calme et boisé - Viager libre Femme de 77 ans Une solution d'investissement rentable et sécurisée Situé à proximité de la mer, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité de placement grâce à ses 4 unités locatives et un fort potentiel de valorisation après travaux. Montage en viager libre avantageux : Bouquet : 320 000 euros Rente mensuelle : 2 303 euros Valeur estimée du bien : 650 000 euros Autofinancement facilité grâce aux loyers perçus actuellement. Composition du bien : Maison principale sur deux niveaux : Rez-de-jardin (loué) : 3 pièces + véranda, jardin Loyer : 780 euros/mois HC Étage (occupé par la propriétaire ? valeur locative estimée : 900 euros) Villa plain-pied (louée) : 2 chambres, séjour, terrasse et jardin ? Loyer : 1 000 euros/mois HC Studio indépendant (vacant) : 15 m² Potentiel locatif estimé : 450 euros/mois Revenus locatifs actuels : 1 780 euros/mois HC Potentiel total estimé : 3 130 euros/mois HC A prévoir : travaux de rénovation importants Des travaux sont à envisager pour moderniser les logements et exploiter pleinement leur potentiel. C'est l'occasion idéale pour un investisseur à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée dans un secteur côtier très recherché. Les atouts : Viager libre : jouissance immédiate de l'ensemble du bien Revenus locatifs en place Environnement calme et verdoyant Proximité mer et commodités Foncier rare sur la Côte Bleue Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Appelez-moi pour échanger sur ce projet ou organiser une visite. Valérie Silvestri ? Propriétés-privées.com 07 49 81 57 51 - v.silvestri@proprietes-privees.com DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1142 euros et 1546 euros indexées aux années 2021; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie SILVESTRI, au 0749815751 ou, par courriel à v.silvestri@proprietes-privees.com. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin CHEVALIER, au 0619948347 ou, par courriel à k.chevalier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin CHEVALIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879208106 SALON DE PROVENCE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409605 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (14.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kévin CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879208106 SALON DE PROVENCE - .