Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 770000 euros).
?? Propriété Bourgeoise de Caractère 440 m² 11 pièces Dépendance Activité Professionnelle ou Hébergement Touristique ? Izon Entre Bordeaux et Libourne À seulement 25 minutes de la gare Saint-Jean de Bordeaux et 15 minutes de Libourne, au coeur d'un environnement paisible, découvrez cette superbe demeure bourgeoise de 440 m² habitables, rénovée avec goût et matériaux nobles, idéale pour une résidence familiale haut de gamme, une activité professionnelle libérale (médicale, juridique, comptable) ou un projet d'hébergement touristique de standing. ? Un lieu d'exception aux multiples usages : La propriété, au charme intemporel, a su préserver ses éléments d'époque (escalier en pierre, hauteurs sous plafond, volumes élégants) tout en intégrant des prestations contemporaines de grand confort. Rez-de-chaussée : Séjour de 48 m² ouvrant sur une terrasse couverte de 50 m², parfait pour des moments conviviaux ou des réceptions Cuisine dînatoire de 34 m², aménagée et équipée, véritable coeur de la maison Deux grandes chambres avec dressing, Un bureau lumineux, parfait pour une profession libérale Buanderie, cellier, cave à vins, salle d'eau, WC indépendants Étage : 5 grandes chambres au calme, aux proportions harmonieuses Une salle de bains, WC ? Extérieurs et dépendances : Jardin arboré sans vis-à-vis, parfaitement entretenu Potager, piscine sécurisée, grande terrasse Dépendance de 150 m², rénovée, aménageable selon votre projet Garage, stationnement aisé ? Usages possibles : Résidence de prestige à vocation patrimoniale Cabinet médical, avocat, notaire, architecte, expert-comptable Chambres d'hôtes ou gîte de charme ? Atouts de localisation : 25 minutes de Bordeaux Gare Saint-Jean en train 5 km du Golf de Bordeaux-Cameyrac Gare, commerces et écoles à proximité immédiate ? Une propriété rare, modulable, avec un fort potentiel de valorisation patrimoniale et professionnelle. Dossier complet sur demande Visite uniquement sur rendez-vous.
Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2500.00 et 4000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
