Vente appartement 4 pièces

365 500 €

ORLEANS (45) APPARTEMENT T4 Très belle rénovation complè

Orléans 45000

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Honoraires à la charge du vendeur.

ORLÉANS Centre très Elégant T4 92 m2 - Entre Bords de Loire  et ville
Appartement de caractère qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation complète, sans compromis.
Situé au premier étage (sans ascenseur) d'une copropriété confidentielle (1 appartement par niveau), ce T4 traversant déploie des volumes généreux baignés de lumière, dans une atmosphère douce et résolument actuelle sur 92 m2
Dès l'entrée, spacieuse et fonctionnelle avec ses 3 penderies, le ton est donné. La pièce de vie, chaleureuse, s'organise autour de sa cheminée décorative et profite d'une exposition sud idéale, ouverte sur un environnement dégagé, sans vis-à-vis, avec vue sur la cour. L'espace se prolonge naturellement vers une cuisine sobre et parfaitement intégrée, aménagée et équipée, salle d'eau contemporaine... rien n'a été laissé au hasard.
La rénovation, récente et soignée, apporte un confort immédiat : huisseries bois double vitrage, électricité refaite, radiateurs et ballon dernière génération,
Côté nuit, trois belles chambres (ou deux chambres et un bureau) aux volumes équilibrés, dont une avec cheminée décorative, prolongent cette sensation d'espace et de sérénité.
Le cachet est omniprésent : parquet chêne vitrifié, belle hauteur sous plafond, cheminées... autant d'éléments qui donnent à ce lieu une vraie personnalité.
Une grande cave saine ainsi qu'une autorisation de stationnement dans la cour viennent compléter l'ensemble. Communs en excellent état qui feraient presqu'oublier que nous ne sommes pas dans une maison.
Un bien rare, pour une clientèle sensible à l'authenticité, à la lumière et à la discrétion des belles adresses. À quelques minutes à pied des bords de Loire, des commerces et des lieux de vie, cet appartement offre un luxe devenu essentiel : celui de pouvoir tout faire à pied, sans renoncer au calme.
Un appartement qui ne triche pas - Martine GOUPY REGM Immobilier
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

230

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

9

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)