ORLEANS (45) Centre / Cathédrale Foncier sur 3 niveaux 3
Orléans 45000
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Honoraires à la charge du vendeur.
ORLEANS (45) - Hypercentre Immeuble de caractère à fort potentiel de valorisation - 360 m2/sol sur 3 niveaux 1. Scénarios de découpe possibles Option 1 Coliving haut de gamme (très tendance)
8 à 10 chambres avec salles d'eau (ou 7 premium + espaces communs généreux) Cuisine + salon commun au RDC Cour/terrasse = gros levier de valeur
Cible : jeunes actifs, cadres en mobilité, télétravailleurs Avantage : rendement élevé + demande forte
Option 2 Division classique en appartements
4 à 6 lots possibles :
2 grands T3/T4 2 à 3 T2 1 duplex sous combles
Cible : locatif classique / meublé / LMNP Avantage : revente à la découpe possible (stratégie patrimoniale)
Très pertinent vu l'emplacement entre centre historique et axes actifs
2. Hypothèse de loyers (marché actuel centre-ville) Coliving haut de gamme
Chambre : 500 à 650 EUR charges comprises Sur 8 chambres : - 4 000 à 5 200 EUR/mois - 48 000 à 62 000 EUR/an
Division en appartements
T2 : 550 à 700 EUR T3/T4 : 800 à 1 200 EUR
Estimation globale : - 3 500 à 5 000 EUR/mois (selon niveau de rénovation) Mixte
Bureaux RDC : 1 500 à 2 500 EUR Logements : 2 500 à 3 500 EUR
- 4 000 à 6 000 EUR/mois 3. Les vrais points forts :
Double circulation (2 escaliers) = division facilitée Volumes déjà structurés = moins de gros oeuvre Cour intérieure = rare en hypercentre Adresse premium = effet 'valeur refuge' Proximité Paris en tension locative +++
4. En résumé : Aujourd'hui, le marché valorise énormément :
les biens hybrides (vivre + travailler) les espaces partagés mais qualitatifs les localisations centrales avec cachet
Un actif immobilier en coeur de ville, destiné à un investisseur averti, capable de révéler tout le potentiel de cette adresse stratégique offrant plusieurs scénarios d'exploitation à forte valeur ajoutée, dans un secteur porté par une demande locative soutenue - Martine GOUPY REGM Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
341 m²
2 340 €
264 m²
9
7
2
2
5
1790
Est
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
297
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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