Vente appartement 3 pièces

294 000 €

ORLEANS (45) Coeur de ville, Appartement atypique plein de

Orléans 45000

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Honoraires à la charge du vendeur.

Au coeur d'Orléans, un appartement de 103 m2 baigné de lumière, où le charme de l'ancien dialogue avec un esprit loft contemporain.
Et si votre prochain coup de coeur se cachait derrière une discrète porte du centre d'Orléans ?! Certaines adresses ont une âme. Certains appartements ont une histoire. Celui-ci possède les deux.
Au sein d'une petite copropriété bénévole particulièrement appréciée pour ses faibles charges, découvrez un appartement atypique de 103 m2 habitables qui ne ressemble à aucun autre.
Situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère, ce bien bénéficie d'une triple exposition qui inonde chaque espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, les volumes surprennent. La pièce de vie développe près de 55 m2 dans une atmosphère chaleureuse et conviviale où le parquet, les perspectives et la cuisine ouverte créent un ensemble particulièrement séduisant. Un espace bureau délimité complète harmonieusement cet espace de réception, répondant parfaitement aux nouveaux modes de vie et au télétravail.
Côté nuit, l'appartement propose deux véritables grandes chambres de 18 m2 et 22 m2, dimensions devenues rares. L'une d'elles bénéficie de sa propre douche privative. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'ensemble.
Si un léger rafraîchissement permettrait d'en révéler encore davantage le potentiel, l'essentiel est déjà là : le charme, les volumes, la lumière et l'authenticité.
À l'extérieur, tout Orléans est à portée de main : place du Martroi, gare, commerces, restaurants, marché, tramway, services et vie culturelle. Ici, la voiture devient presque optionnelle, même si des solutions de stationnement existent à proximité immédiate.
Faibles charges de copropriété : environ 600 EUR par an.
Un appartement singulier, chaleureux et inspirant, destiné aux acquéreurs qui recherchent davantage qu'une simple surface habitable : un véritable lieu de vie.
Les biens de cette personnalité sont rares sur le marché orléanais On visite ?!! Martine GOUPY REGM Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

322

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

13

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)